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    “國(guó)十條”頒發(fā)后，寧波樓市是否真的到了拐點(diǎn)？

    “這兩天抓緊把資料補(bǔ)齊，過(guò)來(lái)一趟，放貸時(shí)間可能提前了�！边@兩天，購(gòu)買了寧波市江東區(qū)一處樓盤(pán)的準(zhǔn)業(yè)主們紛紛接到售樓中心的電話，催促他們?nèi)パa(bǔ)齊首付。

　　4月14日，國(guó)務(wù)院房貸新政出臺(tái)，對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款的首付款比例要由目前的40%提高至50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　4月17日，國(guó)務(wù)院再出通知，商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民，暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款。

　　昨天(19日)，記者走訪了寧波準(zhǔn)現(xiàn)房和二手房市場(chǎng)后發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)新政“國(guó)十條”頒發(fā)后，新購(gòu)房的市民紛紛要求提前放貸，而二手房賣家也放軟了口氣。

　　眾多購(gòu)房者催銀行提前放款

　　前天(18日)下午3點(diǎn)，寧波市江東區(qū)江南路的一處樓盤(pán)的銷售中心，幾個(gè)銷售人員不停地接待著趕來(lái)補(bǔ)交錢的購(gòu)房者。

　　葉女士在該樓盤(pán)購(gòu)置了一套125萬(wàn)的房子：“簽約時(shí)先交了30%的首付款37.5萬(wàn)，房產(chǎn)商告訴我等8月結(jié)頂時(shí)再交10%的錢，然后辦按揭�，F(xiàn)在新政一出臺(tái)，完全打亂了我的計(jì)劃�！�

　　據(jù)葉女士介紹，按照新頒布的“國(guó)十條”，她需花更多的錢才能買到這套房子，比如首付要再交10%，貸款的利息也有增加。所以一接到售樓處的電話，她趕緊帶著卡就過(guò)來(lái)了，再交12.5萬(wàn)補(bǔ)齊40%的首付，根據(jù)售樓處的說(shuō)法，可按照現(xiàn)在的政策申請(qǐng)到貸款。

　　記者了解到，自上周四下午房貸新政公布后，該樓盤(pán)的電話被打爆，很多已簽訂合同的客戶都在詢問(wèn)能否讓銀行提前放款，因?yàn)榇舜涡抡�明確規(guī)定執(zhí)行“以放款時(shí)間為準(zhǔn)”，于是該樓盤(pán)在聯(lián)系了銀行后，提前了放款時(shí)間。

　　而記者昨天咨詢了市區(qū)多個(gè)樓盤(pán)的售樓處，工作人員都表示，要是現(xiàn)在簽合同，能盡快聯(lián)系到還未實(shí)施新政的銀行放款，二套房首付依然能享受到四成。

　　有人開(kāi)始退房，10萬(wàn)定金也不要了

　　提起最近系列房產(chǎn)新政，鄞州區(qū)錢湖路上的中皇開(kāi)元房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人沈先生說(shuō)，貸款首付加了一成，受影響的主要是投資型購(gòu)房者。他說(shuō)，新政出來(lái)前，他的一個(gè)顧客在鄞州定了一套總價(jià)350萬(wàn)左右的房子，付了10萬(wàn)元定金，這是他的第4套房子。

　　沈先生給記者算了一筆賬，350萬(wàn)的房子，這位顧客首付原本最多只要付4成，也就是140萬(wàn)左右，現(xiàn)在卻要付175萬(wàn)，光這項(xiàng)就多了35萬(wàn)，加上上調(diào)的貸款利率，這可大大超出了原先的預(yù)算。

　　就在昨天早上，他給沈先生打電話說(shuō)，房子不買了，10萬(wàn)的定金也不要了。

　　據(jù)英邦不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理虞天波介紹，近段時(shí)間甬城二手房市場(chǎng)中的投資、投機(jī)客比例接近一半，接下來(lái)一段時(shí)間隨著政策影響的深入，這類購(gòu)房者會(huì)主動(dòng)或被動(dòng)地撤離市場(chǎng)。

　　房主開(kāi)始減價(jià)拋售房源

　　新政出臺(tái)后，另一個(gè)突出現(xiàn)象就是售房者增多了，而且很多是讓價(jià)出售。據(jù)寧波市滿堂彩房產(chǎn)錢湖店數(shù)據(jù)顯示，4月17號(hào)房東主動(dòng)前來(lái)登記出售的房源有14套，18號(hào)有16套；而在新政前，房東主動(dòng)前來(lái)登記供出售的房源，每天也就3到4套，而且大部分都是“租售”。

　　“前段時(shí)間房東臨時(shí)加價(jià)，現(xiàn)在他們都減價(jià)了�！碧崞鸱繓|的調(diào)價(jià)，沈先生介紹，在高塘附近的東方花園，一套97.5平方米的房子，位置在6樓的5樓，房東上周開(kāi)價(jià)213萬(wàn)�！白蛱爝@個(gè)房東打進(jìn)電話來(lái)，把價(jià)位調(diào)到了161萬(wàn)，還說(shuō)，價(jià)格還可以再商量。”