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    昨天是新商品豪宅長島花園對外宣布的開盤日期，也是國務(wù)院常務(wù)會議部署一系列樓市調(diào)控新政策后寧波市區(qū)開出的首個住宅新盤的日子。

　　昨天上午，還不到開盤時間９點(diǎn)，記者發(fā)現(xiàn)前往售樓處的街道兩邊已經(jīng)停滿了車輛，售樓處入口排起了長隊(duì)。而此時售樓處內(nèi)公示的近７００套房源絕大多數(shù)已被標(biāo)記，說明可選房源所剩無幾。從現(xiàn)場信息看，這些房源中，房價最低的每平方米也要２萬多元，總價至少３００萬元，復(fù)式高層８００萬元起，最高價每平方米達(dá)到4.2萬元，總價超千萬元。別墅更是炙手可熱，早已一套不剩。

　　防瘋搶售樓處分批通知簽約

　　寧波市民張先生早在一個月前就看中了長島花園的一套別墅，當(dāng)時他表達(dá)了購房意向，留下了聯(lián)系方式。然而昨天上午，興沖沖趕往售樓處的他直到１０點(diǎn)還未獲得入場的“門票”：“聽說售樓處１５日就開盤了，我卻沒接到通知�！薄拔覀儯更c(diǎn)不到就來排隊(duì)了，９點(diǎn)多進(jìn)場，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)無房可買了！”來自慈溪的陸女士說。

　　記者從寧波雅戈?duì)栔脴I(yè)有限公司一位ＶＩＰ客戶處得知，長島花園確實(shí)是針對性地通知了一批客戶簽約�！埃保慈胀硎蹣翘幗o我打過電話通知開盤事宜，并要求在簽約時就準(zhǔn)備好相應(yīng)的首付款�！痹撆�士說。

　　記者了解到，事實(shí)上，每一個樓盤在宣布正式開盤日之前都會有一個客戶積累期，并按客戶意向作出先后排序，然后按此順序通知付款�！伴_盤往往只是開發(fā)商營造樓盤熱銷氣氛采取的一種手段，一般來講，獲得預(yù)售許可的房子就可以賣了，開盤日就是首付日�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士說。

　　３月以來的寧波樓市高溫還在延續(xù)

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，長島花園遭瘋搶并不意外。３月份以來，寧波住宅市場迅速升溫，特別是新房市場，呈現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象。

　　市房產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)顯示，３月份，市六區(qū)商品住宅房銷售量為１１０１套，比上月增加８４９套。六區(qū)二手住宅房共成交２４６４套，比上月增加１６９４套。從市三區(qū)的二手房交易數(shù)據(jù)分析，成交均價在萬元以上的二手房占比為６２．１３％，比上月增加９．８７個百分點(diǎn)；均價突破１．５萬元的二手房所占比例７．６１％，比上月增加１．６１個百分點(diǎn)。與此同時，隨著商品住宅房交易量的回升，市區(qū)商品房可售房源仍呈逐月減少的態(tài)勢。據(jù)商品房網(wǎng)上實(shí)時備案系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，３月末市六區(qū)住宅可售套數(shù)為６０３９套，比上月減少１０３８套，可售面積為７９萬平方米，比上月減少１３萬平方米。

　　“今年拆遷量大引發(fā)剛性需求、擔(dān)心房價持續(xù)大漲以求投資保值、短期新房房源供應(yīng)偏緊以及通脹預(yù)期等綜合因素影響，導(dǎo)致了寧波樓市的火爆�！睋�(jù)市建委透露，我市今年拆遷量將再創(chuàng)新高：市六區(qū)（包括東錢湖旅游度假區(qū)、高新區(qū)）范圍內(nèi)的城鎮(zhèn)房屋共安排拆遷項(xiàng)目９８個，拆遷總面積近１５０萬平方米，涉及拆遷戶數(shù)８３００余戶，其中絕大多數(shù)為住宅戶。

　　政策調(diào)控壓力日趨逼近

　　一季度飛漲的房價，已引起中央政府高度重視。國務(wù)院總理溫家寶１４日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，研究部署遏制部分城市房價過快上漲的政策措施。會議確定實(shí)行更嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建筑面積在９０平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于３０％；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于５０％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的１．１倍；對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

　　“這是一個直接面向消費(fèi)者的信貸政策，旨在以最短時間控制市場繼續(xù)‘高燒’�！睂幉ㄒ拙映夹欧康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理朱靜認(rèn)為，這是樓市風(fēng)雨欲來的一個信號，預(yù)計(jì)之后還會有一系列的調(diào)控政策出臺。

    “目前這種市場狀況下，這個政策的出臺將會使購房成本增加，會對投機(jī)、投資購房起到明顯的抑制作用�！保玻笔兰o(jì)不動產(chǎn)寧波區(qū)域有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，該政策將改變購房者的心理預(yù)期，不排除市場會進(jìn)入新一輪的觀望期。