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　　當(dāng)時，在開發(fā)區(qū)內(nèi)注冊的企業(yè)可享受“所得稅全免，營業(yè)稅、增值稅減半”的優(yōu)惠政策，實(shí)施期限為5年，這項(xiàng)政策吸引了大量的外地企業(yè)、個人來北侖注冊公司，幾乎涵蓋了所有省份，甚至有西藏的企業(yè)前來注冊成立新公司。注冊要求必須在北侖有獨(dú)立辦公經(jīng)營場所，于是“聯(lián)合區(qū)域”、環(huán)球經(jīng)貿(mào)大廈、金融貿(mào)易大樓、明珠商廈等樓盤幾乎全部成為了企業(yè)注冊用房。由于絕大多數(shù)外地企業(yè)只是想通過注冊享受優(yōu)惠政策，并沒有在北侖實(shí)際經(jīng)營，因此，一般一家企業(yè)僅象征性地買下一個小間，并長期空置，只是年檢時才來繳納相關(guān)稅費(fèi)。名義上，一座商業(yè)樓里多則有數(shù)百家企業(yè)，而實(shí)際上整棟樓空如“鬼樓”。

　　當(dāng)5年后稅收優(yōu)惠取消，即1997年開始，這些外地來甬注冊企業(yè)的辦公用房不但沒有使用，而且再也沒人來過，年檢不檢，稅費(fèi)不交，物業(yè)費(fèi)更沒人交了，各種設(shè)施設(shè)備不斷老化，消防隱患不斷加大，物業(yè)公司苦不堪言。

　　物業(yè)：“每平米1000元賣出都沒人要！”

　　上述這些為了稅收優(yōu)惠而注冊的企業(yè)，由于長期沒有年檢和繳納稅費(fèi)，早已被吊銷營業(yè)執(zhí)照，但未進(jìn)行清算，而負(fù)責(zé)人又聯(lián)系不到，因此，此類企業(yè)也被工商部門稱為“失蹤戶”。這些企業(yè)留下的唯一資產(chǎn)就是這近乎廢棄、空如鬼樓的辦公用房�？蛇@空房子卻無法利用起來產(chǎn)生收益，從而償還相關(guān)稅費(fèi)和物業(yè)費(fèi)。

　　“每平米1000元賣出都沒人要！”聯(lián)合物業(yè)公司總經(jīng)理徐卓君無奈地告訴記者。“這些房子，十幾年下來，欠繳的稅費(fèi)不得了！每間房都要幾十萬元，一旦過戶要交的稅費(fèi)、滯納金等加一起，折合下來也要8000元/平方米。”

　　據(jù)了解，欠繳的稅費(fèi)中主要是房產(chǎn)稅，如果延遲繳納還將產(chǎn)生滯納金和罰金。此外，物業(yè)費(fèi)盡管相對較少，但十幾年下來也相當(dāng)可觀，最少也有5萬～6萬元。長期欠繳的稅費(fèi)讓房價與周邊新房相近，可這些房子房齡都近20年，而且年久失修，各種設(shè)施早已老化。

　　“有的樓里管道里放出的自來水顏色跟‘普洱茶’一樣！根本沒辦法用，我們工作人員都是從外面帶水進(jìn)來。”徐卓君介紹說，“設(shè)施這樣差的房子沒人愿意買，租也租不掉，因?yàn)樽饨鸨阋耍�一些農(nóng)民工前來租房，可是房租付得起，水電費(fèi)卻付不起了。這里都是商業(yè)用房，水電費(fèi)要貴很多。”

　　新的契機(jī)：打官司尋業(yè)主 合力改造大樓促效益

　　將這些被棄的大樓盤活是很多方面的愿望。明珠商廈第一個找到了契機(jī)。

　　周建生說，明珠商廈在這批商業(yè)樓里算自身?xiàng)l件比較好的。“比如大樓每個房間都帶有衛(wèi)生間，這在16年前是不多見的。”正因?yàn)榇髽钱?dāng)時的設(shè)計(jì)理念超前，使得大樓改造起來相對容易。

　　周建生說，改造的契機(jī)來自于香港環(huán)球島連鎖星級酒店的入駐，此前，他和環(huán)球島多次接洽商議相關(guān)事宜，目前環(huán)球島酒店已在招商局立項(xiàng)。

　　正因?yàn)橛羞@個機(jī)會，他才到司法機(jī)關(guān)起訴尋人。起訴后，他一口氣找到了明珠商廈的近100名業(yè)主，還有30多名正在尋找。

　　目前他已聯(lián)系了明珠商廈3名大業(yè)主，以及幾十家小業(yè)主，決定共同出資幾千萬元，對大樓進(jìn)行10個方面的改造，這些改造包括管道、外墻、門窗、電梯、配電房等。

　　周建生說，改造得到了北侖區(qū)政府各個部門的大力支持，尤其是規(guī)劃局，“在規(guī)劃局的幫助下，明珠商廈的設(shè)計(jì)圖曾四易其稿。”周建生說，他希望更多的業(yè)主出資參與明珠商廈的裝修改造，使大樓煥發(fā)生機(jī)，產(chǎn)出應(yīng)有的經(jīng)濟(jì)效益。