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　　上周六，寧波高檔住宅聚集地東錢湖畔，上演了一場“豪門盛宴”：法拉利、蘭博基尼、瑪莎拉蒂、阿斯頓馬丁四大豪車齊聚，伯爵、梵克雅寶、卡地亞、百達翡麗、愛馬仕、香奈兒等頂級奢侈品云集……
　　這一切，只是為了寧波一家度假園區(qū)的酒店開業(yè)烘托氣氛。
　　然而事實上，酒店其實也只是一個鋪墊，真正的主角是度假園區(qū)內(nèi)62棟價值超千萬元的別墅。

　　最貴的別墅要賣3000萬元

　　東錢湖是寧波的別墅聚集區(qū)，寧波柏悅酒店度假園區(qū)，也選址在這兒。
　　園區(qū)由“寧波柏悅度假酒店”和別墅區(qū)“悅府”兩部分組成。當(dāng)天的開幕活動，也有兩層意思，一是推薦酒店，二是為預(yù)計在下月推出的別墅預(yù)熱。
　  開幕式上，主辦發(fā)分發(fā)的宣傳資料用不少篇幅介紹了別墅項目“悅府”。
　　宣傳資料上說：“項目總占地約28萬平方米，寧波首創(chuàng)純獨棟大墅社區(qū)規(guī)劃，別墅每棟占地500~1000平方米……”
　　看得出，醉翁之意不在“酒店”，而在這62套別墅。
　　據(jù)當(dāng)日開幕式的一位參與者說，去的都是社會名流，這些人自然也是豪宅的目標(biāo)人群。
　　“悅府”項目營銷總監(jiān)高翔宇說，這個開幕儀式的排場，幾乎是寧波近五年來最大的。
　　究竟多貴的豪宅，要用這么大的排場來搞營銷？
　　“別墅售價在1100萬元至3000萬元不等。”高翔宇向記者透露。

　　千萬元豪宅半年未售出一套

　　總價3000萬元的豪宅，是目前寧波房地產(chǎn)市場上賣得最貴的房子。
　　在樓市整體偏冷的背景下，還如此高調(diào)推出，難道是豪宅在寧波市場特別好賣？
　　記者查詢了市場上的銷售數(shù)據(jù)，真實情況恰恰相反。
　　目前，寧波在售的千萬元豪宅中，市場認可度較高的有鎮(zhèn)海的“九龍湖畔”和東錢湖的“卡納湖谷”。
　　2009年11月，“九龍湖畔”一期推出66套別墅，總價1000萬元起。截至昨天，差不多賣了兩年，仍有10多套別墅未售出。
　　雖然不能確定最近一套別墅的銷售時間，但可以肯定，近半年都沒有成交記錄。
　　“卡納湖谷”二期南區(qū)雙拼別墅于2010年4月開盤，單套售價1500萬元至2000萬元，開盤當(dāng)天就成交了近4億元，以1500萬元一套的單價計算，一天內(nèi)就賣出了20多套。
　　可據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，該盤納入網(wǎng)上的可售套數(shù)為94套，目前也僅售了41套。近一年半時間，銷售比例不到五成。
　　而“卡納湖谷”與“悅府”同樣位于東錢湖畔，從地理位置上看，兩處別墅區(qū)相距僅約5公里。

　　500萬元以上住宅賣不動了

　　前面關(guān)注的幾個豪宅項目，都位于城郊地帶，遠離市中心，市區(qū)的高端樓盤會不會好銷些？
　　昨天，記者也了解了市區(qū)進入二手交易市場的高端住宅。
　　“5月1日到現(xiàn)在，總價500萬元以上的住宅，成交不到10套。”南天房產(chǎn)總經(jīng)理助理薛敏強打開公司的數(shù)據(jù)系統(tǒng)，為記者羅列起來，“柳億花園1套，950萬元；海景花園1套，800萬元；青林灣聯(lián)體別墅1套，709萬元……”
　　薛敏強還舉例說，琴橋邊的海景花園，向來是市場上的香餑餑。“以前掛牌一個月內(nèi)肯定賣出，現(xiàn)在這套掛了半年才售出。”
　　寧波市房產(chǎn)交易中心提供的一組數(shù)據(jù)顯示，自2月20日至8月17日，市六區(qū)共銷售商品住宅約5500套。而往前倒推半年，之前的2010年9月至2011年2月，市六區(qū)商品賣了近1.13萬套。兩相比較，成交量差了一半。
　　而2月20日，正是寧波“限購令”出臺的日子。
　　很明顯，在樓市低迷的大環(huán)境下，無論是小戶型、140平方米左右的改善性戶型，還是上千萬元的豪宅，都賣不動了。

　　擔(dān)心調(diào)控政策購房者已歇手
　　購房者的顧慮在哪里？

　　“調(diào)控政策頻出，在售樓盤打折成風(fēng)，誰也不能保證豪宅不會貶值。”鄞州的梁女士也在關(guān)注著“悅府”項目，但她表示買樓就是看重能保值，現(xiàn)在這種情況下，“還是再看看”。
　　“房產(chǎn)不保值，投資客肯定歇手了。至于有自住需求的購房者，因為銀行限貸，也夠嗆。”在薛敏強看來，銀行“關(guān)”上了大門這一點很要命。
　　“買得起千萬豪宅的客戶，基本都有購房記錄。現(xiàn)在第三套房子，銀行就不放貸了。而且貸款政策認房也認人，以前貸過款，即便還清了也在受限之列。”薛敏強說。