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寧波樓市迎降價潮驚現(xiàn)6.6折優(yōu)惠

  • 杭州寫字樓網(wǎng)
  • 2011/8/25 9:49:47
導(dǎo)讀:    近期,在寧波鎮(zhèn)海老城區(qū)二次開盤的郁金香樓盤推出大幅度優(yōu)惠,70年住宅第二次購買享受6.6折優(yōu)惠。其他樓盤也繼而打出“降價”大旗,一次性付款優(yōu)惠1000元/平方米,按揭付款優(yōu)惠500元/平方米,贈送意向購

    近期,在寧波鎮(zhèn)海老城區(qū)二次開盤的郁金香樓盤推出大幅度優(yōu)惠,70年住宅第二次購買享受6.6折優(yōu)惠。其他樓盤也繼而打出“降價”大旗,一次性付款優(yōu)惠1000元/平方米,按揭付款優(yōu)惠500元/平方米,贈送意向購房者20萬抵用券等等。

    一時間,寧波樓盤打折“百花齊放”。在“金九銀十”來臨前夕,寧波樓盤的降價潮迎面撲來。

    70年住宅第二次買房享受6.6折優(yōu)惠

    當(dāng)前寧波樓市價格戰(zhàn)中,最吸引眼球的非“郁金香”莫屬。

    郁金香地處鎮(zhèn)海“新老交界”的核心地段,從今年2月開始銷售,分70年住宅和40年產(chǎn)權(quán)精裝單身公寓(精裝SOHO)。自開盤以來,受樓市政策等因素影響,該樓盤銷售情況始終不如意。透明售房網(wǎng)顯示,860套可售房源前期僅售出70多套。8月初,該樓盤宣布封盤,對銷售策略作重新調(diào)整。

    近日,該樓盤“二次開盤”,推出系列促銷手段。在甬城各類紙媒、網(wǎng)絡(luò)廣告所公布的優(yōu)惠措施:買即送6.6折券(此券僅在活動期間發(fā)放,數(shù)量有限),雙水景美宅6886元/平方米起,精裝SOHO總價15.6萬元起;排隊優(yōu)惠500元/平方米、400元/平方米、300元/平方米;精裝SOHO,前200名簽約客戶送價值1萬元的家具一套等等。

    記者以購房者身份咨詢了6.6折優(yōu)惠的相關(guān)事宜。售樓處一位工作人員介紹,6.6折優(yōu)惠主要針對購買該樓盤第二套房子的購房者推出的。

    得知記者是新客戶后,這位工作人員表示,也有機會享受到第二套房的優(yōu)惠。他們手中有其他第一次購房者的資源,可以幫忙合并使用優(yōu)惠政策。換句話說,即使是第一次購買該樓盤的房子,也有機會享受到上述買第二套房的優(yōu)惠。綜合其他優(yōu)惠折扣,2月開盤銷售均價12000元/平方米以上的樓盤,現(xiàn)在均價可低于10000元/平方米。

    許多樓盤都加大降價力度

    談及郁金香大幅度優(yōu)惠,相關(guān)業(yè)內(nèi)人士分析,鎮(zhèn)海近年來存房量一直很大,完全處于供過于求的狀態(tài),而且區(qū)域購買力非常有限,郁金香周邊樓盤如保億麗景英郡、恒裕·星座開盤價每平方米均超過萬元。郁金香此次大幅度降價,確實吸引了不少人的眼球。加之明州大橋、輕軌二號線、世紀(jì)大道北段、繞城東北線、東北外環(huán)路會陸續(xù)規(guī)劃通車,吸引部分寧波老三區(qū)客戶赴鎮(zhèn)海購房。

    記者搜羅了寧波十多家在售樓盤的銷售情況,發(fā)現(xiàn)一周來許多樓盤較以往加大了降價力度。比如,鄞州區(qū)維科上院D區(qū),一次性付款優(yōu)惠1000元/平方米,按揭付款優(yōu)惠500元/平方米;鄞州區(qū)四明城市廣場精裝SOHO,戶型30-80平方米,13800元/平方米起價,最高優(yōu)惠8.7折。

    高新區(qū)金地東御售樓處的工作人員表示,他們的樓盤均價為17000-18000元/平方米,目前可享受2000-3000元/平方米的優(yōu)惠;鎮(zhèn)海九龍湖畔工作人員說,400多平方米的別墅總價600萬-900萬元,一次性付款總額最高優(yōu)惠40萬元,外贈一部20萬元的電梯。

    上周商品房成交量創(chuàng)2010年以來歷史新低

    與開發(fā)商的熱情相比,成交量卻著實冷淡。

    據(jù)中國房產(chǎn)信息集團寧波機構(gòu)發(fā)布的最新消息,8月15日-21日寧波商品房與商品住宅成交量較上周均大幅下跌,其中商品房成交22961平方米,創(chuàng)2010年以來歷史新低;商品住宅成交15117.77平方米,也創(chuàng)2011年下半年新低,同時成交價均微幅下跌。

    寧波南天房產(chǎn)總經(jīng)理薛敏強說,樓市調(diào)控絲毫沒有放松的跡象,“限購”“限貸”雙管齊下,使得住宅市場投資成本提升,投資客逐漸退出住宅市場,僅剩剛需買家力撐樓市。而這部分剛需客由于預(yù)算有限,也正逐漸被市場所分化:一部分人期望價格走低,陷入持續(xù)觀望,另一部分維持著市場低迷成交的買家大多數(shù)是準(zhǔn)婚房買家,由于剛性需求強烈,即使猶豫,也只能在婚期將至之際狠下心來入市。

    薛敏強提醒消費者,房產(chǎn)商打出的營銷手段,通常是最低優(yōu)惠且有條條框框設(shè)置,要么針對老客戶,要么一次性付款,要么以裝修款抵價。購房時要注意對比周邊同區(qū)位的樓盤售價,多家對比。

關(guān)鍵詞:寧波樓市,寧波樓盤打折
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