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　　辭舊迎新，人們依然關(guān)注“樓市，能否讓我們平心靜氣”，但也看到“中國(guó)樓市‘越調(diào)越漲’的怪圈被擊破，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)初現(xiàn)端倪”。這讓人對(duì)樓市的“理性”回歸多了一份信心。

　　讓房?jī)r(jià)理性回歸，不僅是國(guó)家調(diào)控的目的所在，也是民眾改善住房條件的內(nèi)心期盼。就消費(fèi)性質(zhì)而言，住房可分為以銷(xiāo)售為特征的“商品房”和以租賃為特征的“公租房”兩大類(lèi)。商品房類(lèi)主要由高檔住宅、普通住宅、限價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房等組成，而公租房類(lèi)主要由普通公租房、廉價(jià)公租房及無(wú)償特供房等組成。從消費(fèi)結(jié)構(gòu)看，商品房的“主力”是公寓住宅與高檔樓宇，工薪階層關(guān)心的經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房所占比例不高；而正在興建的公租房，在整個(gè)住房消費(fèi)結(jié)構(gòu)中的比重仍較低。這也是造成房?jī)r(jià)虛高的重要因素。

　　應(yīng)當(dāng)認(rèn)識(shí)到，政府的樓市調(diào)控政策，會(huì)在一段時(shí)間內(nèi)起到抑制房?jī)r(jià)的作用，但如果住房的剛性需求得不到滿(mǎn)足，房?jī)r(jià)理性回歸的目的就難以達(dá)到。實(shí)際上，消解長(zhǎng)期存在的住房消費(fèi)結(jié)構(gòu)矛盾，才是解決房?jī)r(jià)問(wèn)題的關(guān)鍵。這當(dāng)然需要增加商品房系列中的限購(gòu)房與經(jīng)適房的比例，以解決住房困難戶(hù)的燃眉之急。更重要的是，必須提高公租房在整個(gè)住房消費(fèi)結(jié)構(gòu)中的比重，讓其真正成為大眾住房消費(fèi)的“主力”。公租房的數(shù)量與質(zhì)量一旦與商品房“平起平坐”，中低收入人群的住房需求就會(huì)得到相當(dāng)大程度的滿(mǎn)足，房?jī)r(jià)的理性回落也就有了實(shí)實(shí)在在的基礎(chǔ)。

　　有必要指出，讓房?jī)r(jià)理性回落，人們的住房理念也要轉(zhuǎn)變。應(yīng)把公租房視同商品房一樣，看作自身對(duì)居住權(quán)的一種擁有。其實(shí)，在住房的享用上，公租房與商品房并無(wú)本質(zhì)區(qū)別，不同感受只在心理上，但住房租賃者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)要比購(gòu)買(mǎi)商品房輕得多。中低收入人群所青睞的應(yīng)該是公租房，而不是商品房。

　　對(duì)于工薪階層尤其是剛參加工作的大學(xué)生來(lái)說(shuō)，擁有公租房，是解決實(shí)際困難與心理不穩(wěn)的重要前提。加大公租房建設(shè)力度可謂至關(guān)重要。這首先需要在政策層面上保證公租房的用地來(lái)源，還要以多種渠道解決公租房建設(shè)的資金問(wèn)題，不僅需要政府的投入，也應(yīng)該廣泛動(dòng)員和吸納社會(huì)投資；同時(shí)，要讓持續(xù)穩(wěn)定的調(diào)控政策讓房產(chǎn)商明白，房?jī)r(jià)的暴利時(shí)代必將結(jié)束，自身有責(zé)任讓房?jī)r(jià)理性回歸；最后，還應(yīng)完善公租房管理體系，以制度保障公租房陽(yáng)光運(yùn)作。有理由相信，只要公租房成為大眾住房的重要支撐，住房剛性需求得到極大滿(mǎn)足，房?jī)r(jià)“理性”回歸也就指日可待了。