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    在樓市成交量持續(xù)回升的同時(shí)，土地市場(chǎng)似乎也開始漸漸熱鬧起來。據(jù)國土部門公開土地出讓信息統(tǒng)計(jì)，上月本市共成交各類房地產(chǎn)用地24宗、總面積近960畝，成交面積位于全省首位。

　　按容積率計(jì)算，這批土地可建建筑面積120余萬平方米，寧波由此成為上月全省唯一成交體量逾百萬平方米的地區(qū)。另據(jù)統(tǒng)計(jì)，這批土地成交總金額約26億元，僅次于杭州的約31億元，居上月全省第二位；其中成交總價(jià)排前兩位的，為位于慈溪的兩宗商品住宅用地，它們以12.36億元的總價(jià)被同一家房企摘牌；位于鄞州投創(chuàng)中心“上上城”小區(qū)西南側(cè)的一幅商品住宅用地，以其近4.3億元的成交總價(jià)，排第三位。

　　上月房地產(chǎn)用地市場(chǎng)的成交地塊宗數(shù)以及成交金額，均創(chuàng)下今年以來的單月新高。不過，成交地塊溢價(jià)率普遍不高，多數(shù)地塊在僅有一家房企報(bào)名的情況下，以出讓底價(jià)成交。其中位處“上上城”西南側(cè)的那幅宅地，去年曾兩度流拍，此次其成交總價(jià)相較最初的掛售價(jià)，相當(dāng)于打了7折。上月，另有4宗房地產(chǎn)用地或終止出讓或掛牌后未成交。

　　同時(shí)，城區(qū)房地產(chǎn)用地尤其是商品住宅用地，上月繼續(xù)鮮見身影。當(dāng)月成交的房地產(chǎn)用地，位于市六區(qū)范圍內(nèi)的僅3宗，且全部在鄞州區(qū)，其中用地性質(zhì)為純商品住宅開發(fā)的只有1宗即“上上城西南側(cè)地塊”。統(tǒng)計(jì)顯示，截至7月底，全市共成交房地產(chǎn)用地近140宗，其中位處市六區(qū)范圍內(nèi)的還不到50宗、占比約35%；全市成交的住宅及商住混合用地約70宗，其中在市六區(qū)的僅15宗，占比更只有20%左右。

　　雖然上月土地市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)較好，但本地房產(chǎn)界人士普遍認(rèn)為，當(dāng)前開發(fā)商的拿地意愿還談不上“熱情高漲”；調(diào)控繼續(xù)、商品住宅庫存高企，在短期之內(nèi)，抓緊出貨、加速房源銷售以回籠資金，還會(huì)是開發(fā)商主要精力所在。事實(shí)上，就在前天，慈溪一宗曾在今年2月份流拍過一次的商住混合用地，以約打8.5折的新價(jià)格再度入市，依然因無人問津而遭流拍。

　　而類似2009年那樣“地王”頻出的情景不再重現(xiàn)，房產(chǎn)界人士認(rèn)為，這將有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期尤其是購房者對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期。