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　　與樓市成交走好相呼應(yīng)，甬城土地市場(chǎng)在剛剛過去的上半年里，迎來了久違的“熱賣”———據(jù)國(guó)土部門土地成交公告信息統(tǒng)計(jì)，半年時(shí)間里，全市房地產(chǎn)用地總成交金額達(dá)290億元上下，相較去年上半年大增近200%，更創(chuàng)下近十年同期的新高！

　　值得關(guān)注的是，上半年房地產(chǎn)用地成交金額中的八成多，由市區(qū)土地“貢獻(xiàn)”。這意味著，甬城樓市后續(xù)房源供應(yīng)，將繼續(xù)趨于寬裕。

　　城區(qū)宅地成交金額超200億元

　　在今年上半年成交的房地產(chǎn)用地中，市區(qū)土地———包括市六區(qū)及東部新城、寧波國(guó)家高新區(qū)、東錢湖，是當(dāng)仁不讓的“主角”。統(tǒng)計(jì)顯示，市區(qū)房地產(chǎn)用地這半年的成交金額，約240億元，占到全市房地產(chǎn)用地總成交金額的83%。

　　而市區(qū)宅地———包括純商品住宅用地和商住混合用地，又是“主角”中的“主角”，其總成交金額約208億元。其中，最大一筆土地款收自商住混合性質(zhì)的江東核心區(qū)地塊，計(jì)43億元。

　　甬城樓市各主流地產(chǎn)板塊內(nèi)，上半年均有宅地成交，其中尤以江北成交最多。統(tǒng)計(jì)顯示，上半年江北區(qū)各類房地產(chǎn)用地總成交金額接近85億元，位列各區(qū)之首；而位于江北萬達(dá)廣場(chǎng)周邊、灣頭這兩個(gè)區(qū)域內(nèi)的5宗宅地，就“貢獻(xiàn)”了70億元左右。

　　另外的一些宅地，則主要分布在東部新城、寧波國(guó)家高新區(qū)、鎮(zhèn)海新城以及鄞州的下應(yīng)、潘火、長(zhǎng)豐、石碶、姜山等地。值得關(guān)注的是，土地市場(chǎng)成交一直活躍的城西板塊，今年上半年僅成交了位于高橋的一塊小地。

　　開發(fā)商爭(zhēng)奪雖激烈，但普遍溢價(jià)不多

　　江北大道以西濱江3號(hào)地塊現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)52輪、寶慶寺1號(hào)地塊現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)144輪、蓀湖度假區(qū)地塊現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)158輪、姜山天童南路東居住地塊舉牌競(jìng)拍164輪……單就競(jìng)買輪次數(shù)據(jù)看，上半年城區(qū)所推出的宅地，顯然引發(fā)了開發(fā)商之間極其激烈的爭(zhēng)奪。

　　但從土地成交單價(jià)看，絕大多數(shù)宅地的溢價(jià)率，未超過50%。“比去年下半年成交的地確實(shí)貴了點(diǎn)，但和在2009年、2010年樓市火熱時(shí)候成交的地相比，還是便宜了不少。”本地房產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)市場(chǎng)調(diào)研人士指出。

　　像在江北萬達(dá)廣場(chǎng)周邊，去年底時(shí)成交的一宗宅地，樓面價(jià)不過7510元／平方米；而今年上半年與其“貼隔壁”的一宗宅地，成交樓面價(jià)達(dá)10058元／平方米，貴了近34%；但如果與2010年成交的同區(qū)域另一宗宅地13390元／平方米的樓面價(jià)比較，則又便宜了33%。

　　“上半年里開發(fā)商拿地的心態(tài)，普遍還是比較理性的。畢竟現(xiàn)在針對(duì)樓市的調(diào)控政策，依然很嚴(yán)厲；同時(shí)，市場(chǎng)成交雖然比‘限購(gòu)’之初回升了不少，但也遠(yuǎn)沒到2009年時(shí)候那種火爆的程度。”上述市場(chǎng)調(diào)研人士分析認(rèn)為。

　　在這種局勢(shì)下，開發(fā)商普遍不太敢很“樂觀”地看待后市。雖因手頭存貨不多不少開發(fā)商著急“補(bǔ)倉(cāng)”，但普遍對(duì)地價(jià)高度敏感———“寧可不拿、不可拿錯(cuò)，拿錯(cuò)了說不定就是性命攸關(guān)的事。”有本土開發(fā)商坦言。

　　　“平價(jià)地”大增，有利于穩(wěn)供應(yīng)抑房?jī)r(jià)

　　成交單價(jià)不算特別高而成交量又很大，上半年甬城土地市場(chǎng)這樣的表現(xiàn)，被業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是一件可以穩(wěn)定樓市房源供應(yīng)、抑制房?jī)r(jià)過快上漲的“好事”。

　　根據(jù)國(guó)土部門土地成交公告信息統(tǒng)計(jì)，上半年城區(qū)范圍內(nèi)共計(jì)成交宅地2000畝左右；按地塊平均容積率2計(jì)，則這批宅地今后可轉(zhuǎn)化成260余萬平方米的商品住宅。而去年，市住建委數(shù)據(jù)顯示，市六區(qū)全年商品住宅的成交面積，也就255萬平方米左右。

　　“上半年拿地的多數(shù)是房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富的知名房企，一般而言，這些房企拿地后一年左右就能實(shí)現(xiàn)開盤。”有房產(chǎn)公司人士說。這意味著，今年上半年成交的宅地，最快在今年底前后，就可轉(zhuǎn)化成可供房源。

　　記者注意到，有多宗于上半年內(nèi)成交的宅地，其樓盤規(guī)劃設(shè)計(jì)方案已由規(guī)劃部門公示。其中，有位于江北姚江北岸、成交于今年一月份的一宗可建樓盤規(guī)模近30萬平方米的宅地，有位于長(zhǎng)豐、成交于今年三月份的一宗可建樓盤規(guī)模近20萬平方米的宅地；而位于姜山的一宗宅地，成交時(shí)間距今還不到兩個(gè)月。

　　一些開發(fā)商已經(jīng)開始有意識(shí)地應(yīng)對(duì)接下來可能出現(xiàn)的激烈競(jìng)爭(zhēng)局勢(shì)，最有效的應(yīng)對(duì)“武器”，當(dāng)然還是房?jī)r(jià)。“我們的策略是，盡快建、盡快賣，快速回籠資金后再拿新的地。”有外來知名房企的銷售負(fù)責(zé)人告訴記者。在這樣的策略下，開發(fā)商就不太可能把房?jī)r(jià)定高，“不然肯定影響銷售速度”。