色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　有購(gòu)房意愿的市民黃小姐之前一直都等待著房?jī)r(jià)的進(jìn)一步下跌，以便讓她抄個(gè)“地板價(jià)”。但近段時(shí)間，一些樓盤銷售人員告訴她：優(yōu)惠隨時(shí)有可能取消，后期房源價(jià)格也會(huì)調(diào)高，別再猶豫了！黃小姐這下焦慮了。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近期發(fā)布信息顯示，6月份寧波新建住宅環(huán)比跌幅明顯收窄。在成交量回升之下，房?jī)r(jià)難道要反彈了么？不少購(gòu)房者有這樣的擔(dān)心。

　　現(xiàn)象：個(gè)別樓盤宣稱減小優(yōu)惠幅度

　　記者近日實(shí)地觀察了市中心、新三江口、城西、東部新城、鎮(zhèn)海等地多個(gè)樓盤，發(fā)現(xiàn)部分原先低價(jià)入市甚至降價(jià)甩賣的樓盤，優(yōu)惠幅度確較前幾個(gè)月有所縮小。

　　惠貞書院旁的一樓盤去年12月開盤，其一次性付款的優(yōu)惠，原來(lái)是減10萬(wàn)元再打9.5折；但目前，已變?yōu)闇p4萬(wàn)元再打9.8折。這樣算下來(lái)，目前購(gòu)入一套140平方米的住宅，要多付8.5萬(wàn)元。售樓人員稱，最近多次調(diào)整優(yōu)惠，可能近期又有改動(dòng)。

　　位于新三江口板塊的一樓盤，也從本月9日起調(diào)整優(yōu)惠幅度。一套138平方米的住房，總價(jià)在優(yōu)惠調(diào)整前后，相差四五萬(wàn)元。城西板塊內(nèi)，有樓盤面積為80-142平方米的高層住宅，5月初均價(jià)為9000元／平方米，7月中旬其均價(jià)已至萬(wàn)元上下。

　　據(jù)觀察，這些樓盤優(yōu)惠縮減的幅度，如反映在房源總價(jià)上，大致在5%。至于個(gè)別樓盤號(hào)稱當(dāng)前售價(jià)已上漲了每平方米一兩千元或10%多甚至20%多，究其原因，與其新推出的房源位置、套型等較開盤時(shí)力推的那批房源更佳有關(guān)，并不能簡(jiǎn)單得出房?jī)r(jià)大幅回漲的結(jié)論。

　　更多的樓盤，在不斷釋放接下來(lái)要推出的房源將加價(jià)的風(fēng)聲。位于下應(yīng)的一樓盤，5月底開盤均價(jià)約1.3萬(wàn)元／平方米，而售樓人員日前放出風(fēng)聲說(shuō)，可能于8月初加推的一批房源，未算上優(yōu)惠的價(jià)格或達(dá)到1.7萬(wàn)元／平方米；即便在房源供應(yīng)相當(dāng)充裕的鎮(zhèn)海新城板塊，也有前期銷售情況比較好的樓盤的售樓人員稱，新推出的房源有可能上調(diào)價(jià)格。

　　不過(guò)，在上述樓盤優(yōu)惠縮水之際，另外還有不少樓盤新祭降價(jià)大旗。近日，繼鎮(zhèn)海一樓盤宣傳抄底團(tuán)購(gòu)后，鄞州一樓盤也在網(wǎng)站上設(shè)立“團(tuán)購(gòu)”專場(chǎng)，推出68-122平方米多套型限量發(fā)售，稱“優(yōu)惠力度絕對(duì)史無(wú)前例”。

　　探因：不排除開發(fā)商有“逼購(gòu)”考慮

　　針對(duì)上述現(xiàn)象，部分業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，近段時(shí)間樓市成交形勢(shì)的好轉(zhuǎn)，給了開發(fā)商縮減優(yōu)惠甚至直接提價(jià)的底氣。

　　據(jù)市房產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)，五月份和六月份，市六區(qū)商品住宅銷售套數(shù)分別逼近、突破2000套關(guān)口，接連刷出新“限購(gòu)令”實(shí)施以來(lái)的月度成交量新高；同時(shí)，這樣的一個(gè)成交量，已經(jīng)超過(guò)近三年的平均水平——2009年至2011年，市六區(qū)商品住宅月均銷售套數(shù)約1700套。

　　所謂“量為價(jià)先”，在房子好賣的基礎(chǔ)上，資金壓力得到一定程度緩解的開發(fā)商，自然會(huì)生漲價(jià)之心，以謀求更高的利潤(rùn)。

　　但有房產(chǎn)界人士分析認(rèn)為，當(dāng)前部分樓盤的縮減優(yōu)惠，應(yīng)該是正常的一種商業(yè)行為。“事實(shí)上，這和前期開發(fā)商為求生而不惜在微利、保本甚至虧本銷售高度相關(guān)。”

　　而需要警惕的是，有些樓盤的縮減優(yōu)惠或提價(jià)行為，可能出于“逼購(gòu)”的考慮。地產(chǎn)評(píng)論人士、全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟常務(wù)理事王偉業(yè)認(rèn)為，一些開發(fā)商通過(guò)分批、小量推盤的方式，有意營(yíng)造供不應(yīng)求、房?jī)r(jià)逐次上調(diào)的景象，最終目的就是誘導(dǎo)購(gòu)房者“恐慌性”入市，進(jìn)而達(dá)到加快銷售，加速回籠資金的目的。

　　記者注意到，多家近期“熱銷”的樓盤，各自所謂“八成已售”、“開盤售罄”的說(shuō)法，實(shí)際摻了不少水分。如鎮(zhèn)海駱駝一樓盤，近日將均價(jià)調(diào)高了1000多元／平方米，原因是一期熱銷；而透明售房網(wǎng)上數(shù)據(jù)顯示，該樓盤目前已售套數(shù)占總可售房源套數(shù)之比，也就60%左右。鄞州一所謂熱銷樓盤的實(shí)際銷售率，約50%；東部新城一自稱熱銷超八成的樓盤，按其預(yù)售證顯示的可售房源數(shù)計(jì)算，銷售率更僅為14.5%……換句話說(shuō)，不少樓盤后期仍然有不小的銷售壓力。

　　觀察：庫(kù)存仍高企，調(diào)控仍嚴(yán)厲樓市“借量漲價(jià)”不明智

　　事實(shí)上，據(jù)記者采訪了解，多數(shù)開發(fā)商目前態(tài)度“謹(jǐn)慎”。結(jié)合當(dāng)前樓市運(yùn)行各方面環(huán)境，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士表示，近期甬城房?jī)r(jià)并不具備出現(xiàn)較大幅度反彈的條件。

　　一方面，寧波樓市庫(kù)存量仍在高位。根據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至6月底，市六區(qū)可售商品住宅套數(shù)依然高達(dá)2.4萬(wàn)余套。即便以每月銷售2000套計(jì)算，消化庫(kù)存也需一年時(shí)間。而新“限購(gòu)令”實(shí)施17個(gè)月以來(lái)，市六區(qū)商品住宅月成交量?jī)H上月才突破2000套大關(guān)。

　　另一方面，除庫(kù)存高企外，新盤也將不斷進(jìn)入。根據(jù)搜房網(wǎng)監(jiān)測(cè)，預(yù)計(jì)今年下半年市六區(qū)有27個(gè)住宅項(xiàng)目開盤。其中，有16個(gè)項(xiàng)目含有100平方米左右的剛需戶型。進(jìn)入八九月份，新開盤和新加推量將會(huì)快速增加。

　　“從目前行情來(lái)看，剛需依舊是核心購(gòu)買力，而市場(chǎng)上，這部分房源數(shù)量是比較充沛的。當(dāng)前形勢(shì)下，開發(fā)商會(huì)更加謹(jǐn)慎，不會(huì)貿(mào)然提價(jià)的。”搜房網(wǎng)分析師鄭先生稱。

　　更重要的是，相關(guān)部門近兩個(gè)月內(nèi)頻頻發(fā)出穩(wěn)樓市信號(hào)，密集表態(tài)樓市調(diào)控不放松。在“限購(gòu)”、“限貸”等調(diào)控政策繼續(xù)從嚴(yán)的前提下，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，短期內(nèi)樓市供需形勢(shì)逆轉(zhuǎn)進(jìn)而導(dǎo)致房?jī)r(jià)大幅回漲的可能性微乎其微。“目前僅靠降息和開發(fā)商的一廂情愿，房?jī)r(jià)不可能持續(xù)走高。另外，如果房?jī)r(jià)繼續(xù)回升，不排除政策有進(jìn)一步加碼的可能。”王偉業(yè)稱。

　　“當(dāng)前形勢(shì)下，還是應(yīng)該以跑量為主，要是誰(shuí)看到量起來(lái)了就急于調(diào)高價(jià)格，那實(shí)在是太不明智了。”寧波百隆房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理謝耀生直言。