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    在11月2日舉行的“2012中國寧波房地產(chǎn)高峰論壇”上，專家和本地開發(fā)商對話后達成一個共識：調(diào)控或還會持續(xù)較長時間，而寧波樓市未來供大于求局面難改，房價或難再暴漲。

　　在全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生看來，本輪房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)進入了總結(jié)期———“整體效果是明顯的”。就寧波樓市而言，調(diào)控為購房者帶來的最大利好，無疑是房價過快上漲勢頭得到了遏制。

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，前三季度，寧波房價持續(xù)回落。其中在今年9月份，我市新建商品住房價格同比跌幅為8.6%，跌幅位居70個大中城市第三，環(huán)比下跌0.2%；二手住房價格同比下跌5.5%，環(huán)比下跌0.4%。今年開年之后，多個樓盤“以價換量”、大幅降價，降幅高者超過30%；即便在近期，一些新開樓盤“低價跑量”心態(tài)也頗為明顯。

　　即便如此，聶梅生相信，樓市調(diào)控還會進一步深入。“開發(fā)商對此應該要有一個長期的心理準備，不會再像2008年那樣把房地產(chǎn)業(yè)一下子拉起來了。”聶梅生說。本地的榮安、迪賽、興普等房企高層人士，也持同樣的觀點。

　　而在調(diào)控可能長期化的背景下，寧波樓市當前供過于求的局勢，或還將進一步嚴峻。迪賽集團董事長沙勇分析認為，未來市六區(qū)商品住宅供應量會高達450萬平方米左右，“供大于求、競爭激烈”難以避免。有統(tǒng)計顯示，在往昔樓市火爆年份，市六區(qū)一年的商品住宅消化量，也不過300多萬平方米。

　　此外，市住建委方面統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至9月底，市區(qū)庫存商品住房房源為22945套、337.32萬平方米，相較年初分別下降9.2%和3.1%，但同比分別增加8.61%和12.35%。

　　論及寧波房價，本地房企人士認為，未來一段時間很難再暴漲，而會以穩(wěn)定為主。榮安集團董事長王久芳表示，“今年市場成交雖然在第二季度明顯回暖，但基本面沒有出現(xiàn)較大變化，房價不具備全面上漲的條件。”百隆房產(chǎn)總經(jīng)理謝耀生認為最理想的房價走勢是“漲幅高過CPI、低于GDP。”

　　事實上，在王久芳看來，當前量價平穩(wěn)的樓市局勢，是開發(fā)商最應該感到慶幸的。“穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場是房企最大的利好。”暴漲時候，開發(fā)商拿地貴不說，王久芳特別強調(diào)蜂擁而至的“炒房客”還會使得實體經(jīng)濟“空心化”。謝耀生也稱應該堅決拒絕“炒房客”，他相信，“未來一定會有更多的政策措施，把‘炒房客’趕出樓市。”

　　至于自住型購房者，房企人士在論壇上表示，不妨選擇在房價穩(wěn)定期內(nèi)出手，但也應該量力而行，根據(jù)自身經(jīng)濟承受能力謹慎作出購房決策。