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　　寧波市房產(chǎn)交易中心昨天公布了10月份市區(qū)住宅成交數(shù)據(jù)。寧波樓市今年“金九銀十”的成績(jī)單已全部發(fā)布。

    數(shù)據(jù)顯示，今年“金九銀十”，寧波市六區(qū)共成交商品住宅、二手住宅計(jì)6344套。這一成交量，雖然只有市場(chǎng)火爆的2009年同期的一半還不到，但和成色嚴(yán)重不足的去年“金九銀十”相比，升幅超過(guò)120%！

　　對(duì)于今年“金九銀十”收獲的這樣一份“比上不足、比下有余”的成績(jī)單，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，寧波樓市正回復(fù)到穩(wěn)定、正常的運(yùn)行軌道上。

　　“淡季不淡”之后“旺季不旺”

　　市房產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，9月、10月相加，市六區(qū)只銷售了2940套商品住宅—其中，9月份1519套、10月份1421套。而在7月份，當(dāng)月市六區(qū)商品住宅銷售套數(shù)高達(dá)3181套。即所謂傳統(tǒng)旺季的“金九”加“銀十”，成交還不如傳統(tǒng)淡季的一個(gè)月。

　　二手房市場(chǎng)相對(duì)好一點(diǎn)。“金九銀十”期間，市區(qū)共成交二手住宅3404套—其中9月1816套、10月1588套，總成交水平超過(guò)7、8月份單月的各2000多套。

　　從成交數(shù)據(jù)看，不管是商品住宅還是二手住宅，今年至今的成交高峰都在夏天，而“金九銀十”與之相比，走下坡路的跡象明顯。同時(shí)，相比市場(chǎng)火爆的2009年，今年這個(gè)“金九銀十”更是遜色極多—2009年的9月、10月，市區(qū)共銷售商品住宅5981套，成交二手住宅則高達(dá)7100套。

　　不過(guò)，和“限購(gòu)令”施行后的第一個(gè)“金九銀十”相比，今年“金九銀十”仍足以使開發(fā)商、房產(chǎn)中介們感到高興。去年9月、10月，市區(qū)商品住宅、二手住宅各自的成交量分別不過(guò)1656套、1190套，即今年與之相較，升幅分別高達(dá)78%、186%。

　　新增供應(yīng)趨減，庫(kù)存創(chuàng)一年來(lái)新低

　　“金九銀十”期間新開樓盤不多，被認(rèn)為是這兩個(gè)月成交量不甚理想的原因之一。市房產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)也顯示，7月單月，市區(qū)共有7個(gè)商品住宅樓盤領(lǐng)取預(yù)售證，總可售商品住宅套數(shù)接近2500套，且這些樓盤均位于購(gòu)房者青睞的老三區(qū)和鄞州新城區(qū)；而9月和10月加起來(lái)，總共也只有7個(gè)新領(lǐng)取預(yù)售證的商品住宅樓盤—其中10月份更只有1個(gè)商品住宅樓盤領(lǐng)證，總房源不到2300套—如果刨除北侖區(qū)域的樓盤，則它們供應(yīng)的房源數(shù)僅800余套。

　　“在沒(méi)有大量新盤開出、調(diào)控政策也沒(méi)有變化的情況下，這兩個(gè)月平均每個(gè)月還能有1500套左右的成交，其實(shí)算是不錯(cuò)的了。”本地一房產(chǎn)代理公司人士認(rèn)為。按照市房產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，有市六區(qū)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以來(lái)的2004年，9個(gè)“金九銀十”，商品住宅平均成交量接近3500套，即這兩個(gè)月份平均每月的成交量也不過(guò)1700多套。

　　與新增供應(yīng)趨減、成交穩(wěn)定相呼應(yīng)，市區(qū)商品住宅庫(kù)存量降至一年來(lái)的新低。透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至10月底，市六區(qū)可售商品住宅套數(shù)21839套；而在去年11月底，這一數(shù)據(jù)是24316套，在近一年來(lái)庫(kù)存最高的今年1月底更是達(dá)到了25000套。

　　后市主基調(diào)：價(jià)格理性，成交穩(wěn)定

　　盡管寧波樓市的供應(yīng)量有所縮減、商品住宅庫(kù)存也降得比較多，但購(gòu)房者仍無(wú)須擔(dān)心后市供應(yīng)不足的問(wèn)題。

　　在本地一房產(chǎn)公司營(yíng)銷副總看來(lái)，經(jīng)過(guò)一個(gè)夏天的所謂“熱銷”，開發(fā)商的資金狀況已得到一定程度的緩解，開始考慮利潤(rùn)多寡問(wèn)題，再加上對(duì)十八大之后的樓市政策走向不確定，所以一些樓盤推遲了開盤時(shí)間。“但這應(yīng)該只是暫時(shí)的，在鎮(zhèn)海新城、城西這些區(qū)域，還有大批新盤等著推呢。”

　　迪賽房產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，未來(lái)一段時(shí)間，寧波樓市將有450萬(wàn)平方米的新增商品住宅供應(yīng)量。業(yè)內(nèi)人士指出，這樣的一個(gè)量，足夠開發(fā)商如2009年般“火爆銷售”一年半時(shí)間了。即便是現(xiàn)有庫(kù)存，按照“金九銀十”的銷售速度計(jì)，也需一年多時(shí)間才能消化完畢。

　　“現(xiàn)在更應(yīng)該關(guān)注的，可能是購(gòu)房需求的后勁問(wèn)題。”另一家房產(chǎn)公司的營(yíng)銷副總認(rèn)為。在其看來(lái)，一方面，隨著年底的臨近，房貸政策可能因?yàn)轭~度問(wèn)題收緊，從而影響購(gòu)房心理和購(gòu)房能力；另一方面，一些開發(fā)商在資金狀況有所緩解后采取的縮減優(yōu)惠、提價(jià)等“增利”行為，也可能影響到購(gòu)房者的購(gòu)房欲望。

　　“更關(guān)鍵的是，下半年來(lái)房?jī)r(jià)的回升，會(huì)否觸發(fā)更緊縮的樓市調(diào)控政策，進(jìn)而使得購(gòu)房需求重回觀望。”該副總說(shuō)。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院“百城價(jià)格指數(shù)”，百城新建住宅價(jià)格自今年6月首次止跌后，至10月已是連續(xù)第5個(gè)月環(huán)比上漲。

　　后續(xù)供應(yīng)量依然較大、庫(kù)存依然不算小、調(diào)控之劍依然高懸，有業(yè)內(nèi)人士相信，寧波的開發(fā)商短時(shí)間內(nèi)“還不太敢輕舉妄動(dòng)”。市房產(chǎn)交易中心展望后市，認(rèn)為“價(jià)格理性、成交穩(wěn)定，是今后幾個(gè)月市場(chǎng)的主基調(diào)。”