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    仲量聯(lián)行最新發(fā)布的第二季度市場回顧報告顯示，上海住宅市場持續(xù)火熱的行情下，上海寫字樓、市中心商鋪租金下滑幅度也在第二季度呈縮小趨勢。而曾經(jīng)沉寂的上海房地產(chǎn)投資市場亦由冷趨熱，內(nèi)地投資者開始接盤外資手中的房產(chǎn)物業(yè)，仲量聯(lián)行預計，多個大宗收購案將在下半年出現(xiàn)。

    甲級寫字樓租賃稍活躍

    第二季度，由于國內(nèi)金融機構(gòu)對于浦東辦公樓的租賃需求增長，甲級辦公樓市場本季度租金下滑速度有所放緩。仲量聯(lián)行上海董事總經(jīng)理顧東尼指出：“目前較低的租金水平正促使許多尋求優(yōu)質(zhì)物業(yè)的企業(yè)將目光瞄準供應(yīng)過剩的浦東市場。”

    仲量聯(lián)行方面指出，在連續(xù)幾個季度的租金跌幅大于浦西后，本季度浦東租金環(huán)比下跌8.5%，環(huán)比跌幅小于浦西的10.5%，平均租金分別為每天每平方米人民幣6.6元和6.1元�？梢钥闯�，與去年上海寫字樓租金水平最高時相比，浦西租金已下跌29.6%，而浦東則已達到43.3%。

    不過，與上季度相比，2009年第二季度的租賃活動有所增多，且交易多發(fā)生在浦東，租客主要是國內(nèi)金融機構(gòu)。如在陸家嘴區(qū)域，不少企業(yè)希望能在低租金行情下入市的心態(tài)有效刺激了一些新近竣工辦公樓的出租率，如時代金融中心、未來資產(chǎn)大廈和東亞銀行金融大廈等。這三座大廈目前的出租率都已達到75%左右。如瑪扎爾咨詢從新梅聯(lián)合廣場搬遷至時代金融中心，租賃了2300平方米;金盛人壽從招商局大廈搬遷至未來資產(chǎn)大廈，租賃了4000平方米。仲量聯(lián)行還協(xié)助星展銀行租賃了陸家嘴金融大廈1.3萬平方米的面積，并獲得該大廈的冠名和標識權(quán)，陸家嘴金融大廈因此將更名為星展銀行大廈。

    本季度，幾個原定今年年底完工的項目宣布竣工日期將被推遲到2010年。如會德豐廣場，其交付日期已正式推遲到2010年。仲量聯(lián)行方面預計，隨著新項目竣工日期的延遲，未來幾個季度的租金下降會明顯放緩。但由于整個中央商務(wù)區(qū)內(nèi)空置率高企(浦東和浦西分別為20%和9%)，再加上來自非中心區(qū)域新完工的甲級辦公樓的競爭，租金反彈仍需時日。

    大宗收購下半年將出現(xiàn)

    仲量聯(lián)行上海投資部總監(jiān)韓瑞杰表示，沉寂已久的大宗收購案也將因投資者雙方的活躍而在下半年出現(xiàn)。目前中國國內(nèi)投資者正積極尋求收購機會，而一些國外基金則迫于重新募集資金的壓力，欲對其資產(chǎn)進行重新組合，市場交易氛圍再度活躍。據(jù)了解，目前在市場尋求買家的這些外資機構(gòu)手中的物業(yè)，主要在2004-2005年期間獲得，由于這些資產(chǎn)價格適中，且銀行貸款帶來了資本流動性的增長，國內(nèi)投資者對于房地產(chǎn)投資機會正顯現(xiàn)出更多興趣。

    “國內(nèi)買家傾向于較長線的投資，且融資成本較低，因此能夠比欲做短線投資的國外買家出價更高。”韓瑞杰表示，由于投資限制放寬，允許國內(nèi)保險公司投資于房地產(chǎn)，以及設(shè)立房地產(chǎn)信托投資基金的趨勢已現(xiàn)，市場上潛在國內(nèi)買家的數(shù)量呈上升趨勢。據(jù)了解，國企背景公司以及保險公司是目前市場主要國內(nèi)買家。

    除了住宅類項目，工業(yè)地產(chǎn)也是熱門收購對象。仲量聯(lián)行中國工業(yè)部總監(jiān)司徒藝介紹，國內(nèi)市場對制造類產(chǎn)品的潛在需求仍然保持相對旺盛，考慮到這點，許多本土投資者對于工業(yè)地產(chǎn)未來反彈潛力充滿信心。