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    在前周上海樓市成交再放天量，成交均價(jià)卻停滯不前的時(shí)候，上海樓市的調(diào)整或已開(kāi)始，而上周樓市成交量大幅下挫了21%，成交均價(jià)亦下跌了9%，調(diào)整已經(jīng)展開(kāi)，上海樓市或許將變臉。

    據(jù)佑威·樓市通系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)顯示：上周（7月6日-7月12日）上海市商品房成交面積50.57萬(wàn)平方米，環(huán)比前周下跌了21%，成交均價(jià)為14706元/平方米，環(huán)比前周下跌了9%；上周上海市商品住宅成交面積41.17萬(wàn)平方米，環(huán)比前周下跌了15%，成交均價(jià)為15404元/平方米，環(huán)比前周下跌了10%。在目前相對(duì)淡季的情況下，成交量出現(xiàn)下滑還是比較正常的，而均價(jià)下跌主要由于前期的高端項(xiàng)目集中成交后，在上周有所減少而形成。

    上周上海市商品房新增供應(yīng)面積為48.73萬(wàn)平方米，環(huán)比前周上漲了113%；全市商品住宅新增供應(yīng)面積為17.73萬(wàn)平方米，環(huán)比前周上漲了7%。上周商品房供應(yīng)量明顯多于商品住宅的供應(yīng)，主要由于商品住宅供應(yīng)不足，而商品房供應(yīng)中有近14個(gè)商業(yè)項(xiàng)目推出房源，并且有大體量的辦公項(xiàng)目的上市，其中浦東世紀(jì)大道上“上海國(guó)金中心”項(xiàng)目有8.66萬(wàn)平方米體量供應(yīng)，而項(xiàng)目上市成交，勢(shì)必會(huì)對(duì)全市辦公類物業(yè)成交起到推動(dòng)作用。

    佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為，外圍區(qū)域成交增加拉低上周的均價(jià)，但是中心區(qū)域的高端別墅項(xiàng)目還是受到較大關(guān)注，如上漲成交排名第八位的項(xiàng)目“湯臣湖庭花園”，隨著中心區(qū)域的純別墅社區(qū)的日益減少，受到高端購(gòu)房者和投資者的關(guān)注。