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相比2年前增值超六成，外資不看好豪宅后市。

趁著上海樓市難得的火爆時機(jī)，外資機(jī)構(gòu)不遺余力拋售上海物業(yè)。摩根士丹利忙著甩賣名下全部資產(chǎn)的同時，英國房地產(chǎn)基金高富諾也已將其2007年樓市高峰期收購的翠湖天地兩幢樓散賣。

不料2008年上海樓市進(jìn)入低迷期，當(dāng)年底翠湖天地價格普降20%左右，其中二期御苑成交價最低一單僅為4.8萬元/平方米，一期雅苑均價下跌至4.2萬元/平方米。

面對高位入市的質(zhì)疑，高富諾高層當(dāng)時還明確表示，公司投資策略與其他投機(jī)性質(zhì)基金不同，傾向于長期持有，主要收益來源于租金。

不過今年3月后樓市復(fù)蘇，豪宅市場尤為明顯，今年翠湖天地新開樓盤價格一路走高，最高升至10萬元/平方米以上。

高富諾當(dāng)年收購的兩棟樓目前作為酒店式公寓對外出租，單套租金高達(dá)1萬美元/月以上。盡管出租情況良好，但高富諾還是決定由代理行將兩棟大樓散賣。據(jù)了解，目前已成交20套左右，交易均價接近10萬元/平方米，買主多為內(nèi)地人士。相比當(dāng)年的收購價格，增值超過六成。

眼看價格高漲，高富諾收購不足兩年卻盡數(shù)出貨，顯然忘了當(dāng)年的長期持有承諾。高富諾方面對此不作評論。

近期外資基金拋售頻頻，住宅物業(yè)散賣情況良好。比如摩根士丹利于今年四五月間將位于長寧區(qū)幸福路上的華山夏都苑A棟2號樓在市場上零散放售，僅2個多月就告售罄。香港興業(yè)集團(tuán)也將華山路的丁香御苑重新裝修后出售，自5月28日正式以散賣形式進(jìn)入市場不到1個月，110套房源就已銷售一空。

萊坊物業(yè)住宅部主管胡曉波表示，外資基金近期將手頭出租情況良好的物業(yè)拋售在于其對于國內(nèi)樓市后期租賃市場并不看好，金融危機(jī)后遺癥使得未來境外客戶租賃需求呈現(xiàn)萎縮態(tài)勢，租金下降明顯。與此同時，大多數(shù)機(jī)構(gòu)也將目前市場價格看作是一個階段性高峰。