商業(yè)地產(chǎn)大戰(zhàn)升級(jí) 145個(gè)商圈串聯(lián)大上海(2)
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- 2009/11/27 10:20:25
暗戰(zhàn)升級(jí)
商圈擴(kuò)軍，暗戰(zhàn)難免�；春Ｖ新贰⒛暇┪髀�、四川北路這傳統(tǒng)三大商圈的競(jìng)爭(zhēng)可見(jiàn)一斑。
淮海中路“華麗轉(zhuǎn)身”。從今年年初，淮海中路便開(kāi)始其歷史上第三次大規(guī)模整體改造，造成其空置率高達(dá)10.7%，位居各大商圈之首。不過(guò)經(jīng)過(guò)此次改造后，淮海中路競(jìng)爭(zhēng)力有望顯著提升，整條商業(yè)街被明確劃為四段，每段都有不同的定位和主題。
西段定位為“百年經(jīng)典”，打造高雅時(shí)尚長(zhǎng)廊；中斷定位為“活力創(chuàng)新”，集中一批年輕消費(fèi)品牌；東段定位“高雅精美”，瞄準(zhǔn)未來(lái)上海最高端的奢侈品高地；南段定位“時(shí)尚互動(dòng)”，以休閑、餐飲、娛樂(lè)為特色。
南京西路“卯足后勁”。目前南京西路零售物業(yè)空置率為0.8%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其它幾大商圈，未來(lái)目標(biāo)是打造成為集聚上�？鐕�(guó)公司總部落戶首先、高端現(xiàn)代物業(yè)集群發(fā)展的國(guó)際商務(wù)港。
新秀掘金
新虹橋商業(yè)中心、中環(huán)商業(yè)中心成為新一輪上海商圈新貴。
“大虹橋”橫空出世為新虹橋商業(yè)中心插上騰飛翅膀。虹橋商務(wù)區(qū)總用地面積約26.3平方公里，分為“一環(huán)、兩軸、三核、五區(qū)”，規(guī)劃總建筑面積約1100萬(wàn)平方米，其中商務(wù)辦公面積等公共設(shè)施約490萬(wàn)平方米。
高力國(guó)際華東區(qū)董事總經(jīng)理翁琳指出，大虹橋覆蓋長(zhǎng)三角地區(qū)，大型綜合交通樞紐為優(yōu)勢(shì)，應(yīng)該突出高端商務(wù)和現(xiàn)代物流，以會(huì)展、商業(yè)為特色，發(fā)展成為以商務(wù)貿(mào)易為特色的新型商圈。
潘石屹也曾對(duì)媒體表示，看好大虹橋，而未來(lái)SOHO中國(guó)將重點(diǎn)在“大虹橋”區(qū)域開(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓項(xiàng)目。
中環(huán)商業(yè)中心是繼五角場(chǎng)之后第二個(gè)位于中環(huán)線上成功位居市級(jí)的商業(yè)中心。目前中環(huán)商圈已建成商業(yè)設(shè)施建筑面積80萬(wàn)平方米，在建商業(yè)、商務(wù)和酒店面積達(dá)到200萬(wàn)平方米，到2012年可達(dá)250萬(wàn)平方米。
在翁琳看來(lái)，中環(huán)商業(yè)中心位于真如和長(zhǎng)征板塊交界處，大型交通樞紐同樣覆蓋長(zhǎng)三角地區(qū)，已經(jīng)兼具商業(yè)、文化休閑和生活服務(wù)三大功能，突出新興商貿(mào)商務(wù)中心的作用。
上海同策咨詢及研究發(fā)展中心分析師指出：“新商業(yè)中心將帶到周邊板塊住宅成交活躍�！彼o例子是，江灣五角場(chǎng)、中山公園是2006年新增至上�！笆晃濉鄙虡I(yè)規(guī)劃中的10大都市商業(yè)中心，在2008年兩個(gè)板塊周邊房?jī)r(jià)出現(xiàn)迅猛增長(zhǎng)，中山公園增幅達(dá)221%，五角場(chǎng)增幅92%。
此外，三林憑借上海世博會(huì)、川沙依靠迪士尼樂(lè)園，兩個(gè)社區(qū)級(jí)商業(yè)中心同樣也被市場(chǎng)看好。
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