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商業(yè)地產(chǎn)大戰(zhàn)升級 145個商圈串聯(lián)大上海(3)

  • 杭州寫字樓網(wǎng)
  • 2009/11/27 10:20:25
導讀:    12個市級商業(yè)中心、22個地區(qū)級商業(yè)中心、102個社區(qū)級商業(yè)中心、9個新城級商業(yè)中心——從中心城內到中心城外,總計145個商圈各具特色、定位各異、布局廣泛、串聯(lián)上海。     《上海市商業(yè)網(wǎng)點布局規(guī)劃綱要(2009年

    鏈接:

    12個市級商業(yè)中心:

    南京東路、南京西路、淮海中路、四川北路、徐家匯、 張揚路、豫園商城、五角場、新客站不夜城、中山公園。

    新增2個:新虹橋商業(yè)中心、中環(huán)商業(yè)中心

    22個地區(qū)級商業(yè)中心:

    老西門、打浦橋、長壽、大寧、大華、廟行、淞寶、控江路、南方商場、北外灘、曹家渡、塘橋、張江、三林上南、外高橋、金橋、川沙。

    遠期規(guī)劃新增5個:北蔡、金楊、上海大學(寶山校區(qū))周邊地區(qū)、徐匯濱江地區(qū)、閔行九星地區(qū)。

    102個社區(qū)級商業(yè)中心:

    以上海中心城單元規(guī)劃確定社區(qū)中心為基礎,綜合考慮軌道交通、人口分布、服務半徑等因素。

    9個新城級商業(yè)中心:

    嘉定新城、臨港新城、松江新城、閔行新城、寶山新城、南橋新城、金山新城、青浦新城、城橋新城。

    818廣場開幕、大中里項目開工標志南京西路東段升級;“梅泰恒久金”形成南京西路中段格局,金鷹國際成功變臉后開幕,引來GUCCI品牌;南京西路東段則布局“金五星”,會德豐、越洋廣場等正在建設招租。

    四川北路“煥發(fā)新容”。虹口區(qū)以改造歷史建筑為突破口,筑巢引鳳,引進國際品牌。近日,四川北路首個國際服飾大牌H&M開業(yè),標志著四川北路商業(yè)街新一輪業(yè)態(tài)調整拉開序幕。

    四川北路將擴充至2.48平方公里,由北向南劃出3個區(qū)段,5個不同定位的小商圈。北段主打運動休閑和文化游樂;中斷將聚集多家大型百貨店和大型專業(yè)店,形成現(xiàn)代綜合消費商圈;南段與北外灘CBD交界,發(fā)展商務商業(yè)行消費。

    薛建雄強調:“各個商圈都在朝精細化方向發(fā)展,他們有自己明顯的主題氛圍,吸引符合各自特色的人群。只有專業(yè)化才可以避免商圈面積過大過全的問題。”

    朱一汀提醒,要在一個非傳統(tǒng)區(qū)域,無濃厚商業(yè)氛圍區(qū)域硬裝一個概念和定位絕對是不可能的。商圈定位不會從開始便一成不變,要通過時間逐漸找到最合適定位,定位要隨著市場變化而變化。起初最保險就是生活配套定位,滿足廣大人民群眾基本生活需要的相關業(yè)態(tài)。

關鍵詞:上海寫字樓,商業(yè)地產(chǎn)
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  • 來源:東方早報
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