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　　上海貸款中介年末掃描

　　11月份上海樓市成交量的大幅回升直接帶來房貸簽約額的激增，達(dá)到近三個(gè)月來的最高峰。

　　記者昨日從上海凱弈投資咨詢管理有限公司市場部獲悉，該公司11月的貸款簽約額超過6億元，比10月上漲了近40%，是近三個(gè)月以來業(yè)務(wù)增長量最大的一個(gè)月。該公司副總經(jīng)理趙煒告訴記者，由于明年的房貸政策至今尚不明朗，許多客戶都想趕在年底前集中放款，并完成交易過戶等相關(guān)手續(xù)。另一個(gè)值得關(guān)注的變化是，往年年底出現(xiàn)的提前還款潮今年并未到來。

　　從上海凱弈的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看出，11月除了簽約金額上漲明顯外，簽約套數(shù)也處于三個(gè)月來的最高峰，超過500套的高簽約量比10月上漲了60%之多。凱弈投資副總經(jīng)理趙煒介紹，許多貸款客戶都在11月簽署買賣合同及貸款合同，并爭取在12月底前完成所有的交易過戶手續(xù)，擠進(jìn)樓市優(yōu)惠政策的“末班車”。同時(shí)，隨著房價(jià)的一路走高，凱弈上月受理的單套房平均貸款金額也飆升至120萬元，其中浦東、閔行、徐匯三大區(qū)仍是貸款量較大的區(qū)域。

　　此外，趙煒告訴記者，“以往年底這個(gè)時(shí)候，許多客戶都要求預(yù)約提前還款了，但今年提前還款潮還未顯現(xiàn)�！壁w煒表示，雖然目前貸款政策的不確定因素較多，但因?yàn)榇藭r(shí)貸款的基準(zhǔn)利率已是5年來的最低水平，因此貸款客戶都不急于提前還款，看明年政策走勢再做判斷。

　　隨著部分銀行對首套房7折優(yōu)惠利率作出諸多限制，比如首付比例的提高等，更多的存量房客戶開始擔(dān)心他們在今年年初剛剛獲得的7折房貸利率是否有可能再次調(diào)整。對此趙煒表示，一般購房者的貸款合同中注明利率要根據(jù)新一年的政策進(jìn)行調(diào)整，明年一旦出新政，客戶有可能面臨高于7折利率的房貸。