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　　12月9日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅免征時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，其它稅費(fèi)、貸款優(yōu)惠政策繼續(xù)執(zhí)行。記者從本市中介機(jī)構(gòu)了解到，目前掛牌的二手房中，超過(guò)2年未滿5年的房源占7成，而這部分二手房將直接受到影響。

　　記者昨天在閔行等區(qū)縣的房產(chǎn)交易中心看到，不少市民紛紛借著最后的期限搶搭末班車，可以預(yù)見(jiàn)的是，在年底的最后20天中，二手房交易量將激增。

　　火爆！趕簽合同人頭攢動(dòng)

　　“請(qǐng)注意現(xiàn)場(chǎng)秩序！窗口辦理請(qǐng)等待叫號(hào)！”昨天上午9點(diǎn)，閔行區(qū)房屋登記發(fā)證大廳內(nèi)“人丁興旺”，由于不少人都是在得知營(yíng)業(yè)稅年限更改了，所以想盡快辦理過(guò)戶手續(xù)。記者在財(cái)稅大廳內(nèi)看到，百來(lái)平米的大廳內(nèi)被中介以及交易者擠得滿滿當(dāng)當(dāng)?shù)�。原先用于等待叫�?hào)的座位已經(jīng)座無(wú)虛席。由于人員過(guò)多，廳內(nèi)顯得十分悶熱，部分年齡稍大的交易者都站到交易中心門口呼吸空氣。

　　“本來(lái)今天只有2戶交易的，但是新政一出，我這里又多增加3戶！”一家房產(chǎn)中介公司的工作人員李彬告訴記者，由于不少人都擔(dān)心政策還有變化，因此，政策出來(lái)的當(dāng)晚就接到了不少要求立即交易的電話，“為了最后20天的過(guò)戶高峰，我們公司現(xiàn)在已經(jīng)要求所有工作人員取消休假，全部上崗為客戶辦理手續(xù)了�！�

　　而閔行區(qū)房產(chǎn)交易中心的工作人員也告訴記者，由于市場(chǎng)一直有對(duì)于優(yōu)惠政策會(huì)發(fā)生變動(dòng)的預(yù)期，因此，整個(gè)11月交易中心都顯得比較忙碌，而昨天則更為顯著，“從11月到現(xiàn)在，每逢周末，我們大廳里基本上是連站的地方都沒(méi)有的。”

　　著急！買家連夜要求成交

　　“我當(dāng)天晚上給房東打了好幾個(gè)電話，就是為了趕快辦理過(guò)戶手續(xù)的�！辟�(gòu)房者馬小姐告訴記者，由于她前期跟房東談好的是100多平米的房子200萬(wàn)左右的價(jià)格，而且房子未滿5年，“不過(guò)當(dāng)時(shí)談的是到手價(jià)，所以如果現(xiàn)在不趕快交易的話，11萬(wàn)的營(yíng)業(yè)稅都要我來(lái)承擔(dān)了，而我又已經(jīng)付了定金給房東，如果不交易我損失很大，所以我真的很著急。”

　　不少趕來(lái)交易的購(gòu)房者都紛紛表示，營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠終止并不能改變樓市上漲的局面，而提高了營(yíng)業(yè)稅征免年限后，多出來(lái)的稅收部分肯定都要算到購(gòu)房者的頭上。

　　“要多少給多少吧，不再費(fèi)勁了，要是再買不到房子就得多交好多錢�！迸抨�(duì)等候的購(gòu)房者童先生也表示，自己之前已經(jīng)看過(guò)很多房子，最近找到了一個(gè)非常喜歡的房子，但因?yàn)閮r(jià)錢談不攏，前天連夜跟房主聯(lián)系把房子買了，盡管時(shí)間倉(cāng)促，但還是先辦過(guò)戶踏實(shí)。

　　鎮(zhèn)定！房東咬定“不講價(jià)”

　　相對(duì)于購(gòu)房者的焦急情緒而言，政策調(diào)整卻沒(méi)有影響賣房者，記者在房產(chǎn)交易中心看到，不少賣房者對(duì)于政策的調(diào)整表現(xiàn)得十分淡然，有賣房者表示，“不著急，賣不掉我就捂著，今后價(jià)更高！”

　　剛剛賣了房的劉先生告訴記者，自己這套房子是上個(gè)月剛剛掛牌的，“剛好我需要一筆資金，所以才把房子賣了套現(xiàn)的�！辈贿^(guò)劉先生表示，自己一直看好未來(lái)的樓市，所以對(duì)于目前的售價(jià)，他掛牌之前就已經(jīng)跟中介說(shuō)過(guò)了，“235萬(wàn)，絕對(duì)不講價(jià)！”

　　對(duì)于剛剛公布的營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠終止的消息，劉先生也表示，他一點(diǎn)都不擔(dān)心，“營(yíng)業(yè)稅就算要收我也要算到房?jī)r(jià)中的，如果此次沒(méi)有賣掉，我就不賣了，反正房?jī)r(jià)總歸是一個(gè)上升的過(guò)程�！�

　　劉先生的說(shuō)法在賣房者中并不占少數(shù)，記者昨天采訪后發(fā)現(xiàn)，大部分賣房者都表示如果開(kāi)始征收營(yíng)業(yè)稅，肯定會(huì)相對(duì)提高房?jī)r(jià)來(lái)彌補(bǔ)損失的。

　　提醒  元旦前過(guò)戶優(yōu)惠照舊

　　目前2年的營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策將一直持續(xù)到今年的12月31日，而上海的交稅時(shí)限是以過(guò)戶當(dāng)天為準(zhǔn)的，因此，只要12月31日前前往房產(chǎn)交易中心網(wǎng)簽過(guò)戶的話，都能夠搭上最后的末班車。

　　【調(diào)查】 2年-5年的二手房占七成

　　營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠從2年延期到5年，美聯(lián)物業(yè)上海市場(chǎng)研究部昨天在接受采訪時(shí)表示，此次營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠取消市場(chǎng)上早有心理準(zhǔn)備，大部分購(gòu)房者也對(duì)未來(lái)可能業(yè)主將部分增加的營(yíng)業(yè)稅轉(zhuǎn)嫁到自己身上早有預(yù)期，因此當(dāng)前那些持幣觀望、具有購(gòu)買力的購(gòu)房者為了避免該現(xiàn)象，可能會(huì)選擇擠上這班2009年樓市成交末班車。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，本市目前掛牌的二手房房源中，2—5年內(nèi)的房源占到了近7成，該政策的執(zhí)行未來(lái)將大大影響到其交易利潤(rùn)，可以預(yù)見(jiàn)12月二手樓市或會(huì)延續(xù)11月的瘋狂。

　　【影響】 營(yíng)業(yè)稅對(duì)樓市沖擊有限

　　由于此次國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出的重點(diǎn)是營(yíng)業(yè)稅免征時(shí)間點(diǎn)從2年改為5年，而在上海只有普通住宅有營(yíng)業(yè)稅免征這一說(shuō)，而對(duì)于非普通住宅不論是多少年只有全額營(yíng)業(yè)稅和差額營(yíng)業(yè)稅的差別，并無(wú)是否免征的差別。而目前，隨著上海房?jī)r(jià)在2009年的快速上漲，符合條件的普通住宅已經(jīng)大大減少，根據(jù)漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)部的數(shù)據(jù)顯示：相比普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的2008年11月份，目前的普通住宅在全上海市月度交易的所占比例已經(jīng)從81.88%減少到45.85%，所以對(duì)于自住購(gòu)房者和改善型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)雖然也會(huì)受到一定沖擊，但沖擊的影響應(yīng)該不會(huì)太大，對(duì)樓市不會(huì)產(chǎn)生決定性的影響。

　　【預(yù)測(cè)】 一手房?jī)r(jià)或“水漲船高”

　　針對(duì)二手房的收緊對(duì)于一手房來(lái)說(shuō)，到底意味著什么呢？易居中國(guó)分析師薛建雄表達(dá)了自己的擔(dān)心：“在目前通脹預(yù)期、需求過(guò)盛的情況下，這會(huì)加劇房源供應(yīng)緊張局面，投資投機(jī)購(gòu)房者必然把增加出來(lái)的稅費(fèi)成本轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者，導(dǎo)致房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲�！�

　　薛建雄預(yù)測(cè)，申城房?jī)r(jià)在短期內(nèi)極有可能加速上漲。如果保障性住房房源沒(méi)有大批量供應(yīng)的話，明年的房?jī)r(jià)還有可能進(jìn)一步上漲。倘若政府進(jìn)一步加大保障性住房房源的供應(yīng)，一定會(huì)對(duì)投資者形成預(yù)期上的壓力。

　　業(yè)內(nèi)人士提出，營(yíng)業(yè)稅政策的“轉(zhuǎn)向”主要涉及二手房交易，對(duì)一手房市場(chǎng)似乎影響不大，房地產(chǎn)商仿佛“置身于調(diào)控之外”。就此，薛建雄指出，就上海而言，無(wú)論是商品房市場(chǎng)，還是二手房市場(chǎng)，從總體來(lái)看本身供應(yīng)就很緊張。一旦二手房交易稅費(fèi)提高，開(kāi)發(fā)商旗下的新盤價(jià)格沒(méi)理由不向二手房市場(chǎng)“看齊”。