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    受今年二季度一波成交小高峰鼓舞，上海二手房賣家紛紛不再提供議價(jià)甚至漲價(jià)，“價(jià)堅(jiān)挺”抑制了后市需求釋放，來(lái)自21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)研究部的最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，8月份上海二手房成交量為 1.78萬(wàn)套，環(huán)比減少了15.5%。

    “我們?cè)趯毶酵ê�、浦東聯(lián)洋、閔行莘莊等9個(gè)內(nèi)、中、外環(huán)板塊做了調(diào)查，發(fā)現(xiàn)8月份新增二手房源掛牌量比7月份有所下降，下降幅度在1至3成間。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師黃河滔說，新增掛牌房源不足，以至于不少房源出現(xiàn)了中介集中帶看的情況，也致使部分賣家心態(tài)出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，收起了原先的議價(jià)幅度。8月份上述9個(gè)調(diào)查板塊中，有6個(gè)出現(xiàn)漲價(jià)情況。面對(duì)可選房源不足及價(jià)格上漲，買家的觀望情緒也相應(yīng)升溫，入市意愿較之前數(shù)月有所降低。

    上海二手房指數(shù)辦公室的最新統(tǒng)計(jì)也顯示，在8月份這個(gè)傳統(tǒng)淡季中，二手房市場(chǎng)進(jìn)入了短暫調(diào)整期。今年8月份，上海二手房指數(shù)為2584點(diǎn)，較7月份上漲了2點(diǎn)，環(huán)比上漲幅度為0.08%，漲幅縮小了0.04個(gè)百分點(diǎn)。這是上海二手房指數(shù)連續(xù)第3個(gè)月反彈，但推高動(dòng)力趨弱。

    8月份，在全市128個(gè)監(jiān)測(cè)板塊中，價(jià)格上漲板塊82個(gè)，下跌板塊34個(gè)，持平板塊12個(gè)。“8月份二手房上漲板塊比7月份減少了16個(gè)，但平均漲幅為0.24%，比7月份擴(kuò)大了0.06個(gè)百分點(diǎn)。”上海二手房指數(shù)辦公室分析師說，賣家報(bào)價(jià)持續(xù)堅(jiān)挺，議價(jià)空間繼續(xù)收縮是令二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)小幅走高的主要因素。如閔行春申、浦東三林板塊分別上漲了0.38%、0.37%，以往5%左右的議價(jià)空間已縮至1%-2%，報(bào)價(jià)也普遍出現(xiàn)5%左右的提升。商務(wù)區(qū)板塊和學(xué)區(qū)房是市場(chǎng)熱點(diǎn)，不少買家想趁目前政策穩(wěn)定、一步到位購(gòu)房，因此那些配套、學(xué)校、交通、物業(yè)品質(zhì)不錯(cuò)的房源，賣家更顯底氣，浦東花木、靜安區(qū)靜安寺等板塊分別上漲0.38%、0.34%。

    價(jià)持平板塊為12個(gè)，和7月份相同。其中，鮮有成交案例的板塊占了相當(dāng)比例；不少板塊如徐匯區(qū)華涇和閔行區(qū)航華等，漲跌互抵，最終也表現(xiàn)為均價(jià)不變。

    值得注意的是，8月份二手房下跌板塊比7月份增加16個(gè)，擴(kuò)大了近1倍，下跌板塊平均下跌0.26%，跌幅相比7月份擴(kuò)大了0.06個(gè)百分點(diǎn)。跌勢(shì)從新興城區(qū)蔓延到了傳統(tǒng)市區(qū)范圍內(nèi)，如虹口區(qū)江灣鎮(zhèn)、黃浦區(qū)新天地、浦東新區(qū)世博濱江、長(zhǎng)寧區(qū)中山公園、黃浦區(qū)濱江等板塊分別下跌 0.65%、0.40%、0.31%、0.30%、0.29%。二手房?jī)r(jià)下跌板塊呈擴(kuò)大之勢(shì)，一方面是因?yàn)楦纳瓶图庇趽Q房而不得不降價(jià)拋售房源，另一方面也可見，8月份看房量的驟減動(dòng)搖了部分賣家的堅(jiān)挺心態(tài)，賣家意識(shí)到，降價(jià)仍是促成交易的首選。