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    目前上海嘉定的辦公樓供銷比已高達2.28:1，嚴重性供大于求，區(qū)域辦公類物業(yè)風(fēng)險較大。

    21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域商業(yè)樓宇部經(jīng)理吳曉明表示，1月至今，上海約有93.5萬平方米辦公類項目獲批入市，較去年同期下降26.5%。其中，嘉定區(qū)以27.3萬平方米的供應(yīng)量占據(jù)首位，占總供應(yīng)量約29.2%。目前上海新建辦公樓的存量3.69萬套、476.9萬平方米，以今年月均10.6萬平方米的成交量推算，存量至少需44.8個月才能消化。 ”

    在租賃市場，辦公樓的表現(xiàn)也不盡如人意。與年初相比，甲級辦公樓租金整體走勢較為平穩(wěn)，漲跌互現(xiàn)，不復(fù)去年“高歌猛進”之勢。吳曉明說，與年初相比，目前辦公樓的租賃客戶不僅數(shù)量上有了明顯下降，租戶品質(zhì)也有所下滑。大企業(yè)和大面積需求的租戶都有不同程度的回落。這主要是由于不少公司放緩擴張，還有成本壓力促使部分公司“大面積換成小面積”。

    在該公司持續(xù)監(jiān)測的110個甲級辦公樓項目中，8月近10%的項目出現(xiàn)租金下降，降幅3%-20%。同時，10%以上的辦公樓空置率提高，幅度2%-6%。品質(zhì)較好的5A級辦公樓租金最堅挺，如浦東新區(qū)的國際金融中心，8月租金約11元/平方米/天，較年初增長37.5%。不少小業(yè)主持有的品質(zhì)一般的甲級辦公樓租金則出現(xiàn)下降，即使是處于核心區(qū)域的辦公樓也不能避免。

    21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1月-8月（截至8月30日），上海新建辦公樓累計成交8277套、85.1萬平方米，與去年同期相比，分別下降23.8%和35.9%，為近四年以來的最低值。成交均價約2.31萬元/平方米，較去年同期下降12.7%。

    業(yè)內(nèi)表示，優(yōu)質(zhì)辦公樓供應(yīng)減少在一定程度上導(dǎo)致成交量下降，但中國經(jīng)濟增速放緩、出口減少導(dǎo)致的需求下滑才是促使今年辦公樓成交疲軟的重要因素。另外，租金下滑與租賃周期拉長也有一定關(guān)系。前幾月甲級辦公樓的平均租賃周期僅一兩個月，現(xiàn)在一般的甲級辦公樓租賃周期已拉長至三四個月，這就使不少小業(yè)主降租金來吸引租戶。