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    12月9日出臺的“營業(yè)稅征免年限從2年恢復為5年”新政及隨后的“國四條”，都顯示中央政府遏制房價過快上漲的決心。記者從滬上房產中介公司獲悉，目前買賣雙方的表現(xiàn)出現(xiàn)分化，急售的更急，觀望的則更加猶豫。

　　營業(yè)稅新政率先波及到部分市場上的急售房，在此影響下，已有部分急售房業(yè)主主動調低了價格，不過降價幅度非常有限。據漢宇地產七莘分行經理介紹，這個周末該分行就有房東因為主動降價而導致有一套房源迅速成交，但降價幅度都只有2%左右。閔行都市路、寶山顧村等多家漢宇旗下的分行也有類似情況發(fā)生。不過，據漢宇地產統(tǒng)計，急售房目前只占到成交房源總比重的5%左右，并會影響整個二手房市場的行情。

　　21世紀不動產上海銳豐政立路店經理夏琪告訴記者，受營業(yè)稅調整影響，其門店周邊的新增掛牌有超一成的增長。放量的樓盤主要集中于三花現(xiàn)代城和三花美岸棲庭這兩個最近剛滿兩年的樓盤，其業(yè)主報價、成交價均約2萬元/平方米。而在營業(yè)稅政策變更之初，還造成少部分房東有1%左右的小幅議價空間，且這一過程持續(xù)了約一周時間。

　　不過，大多數買賣雙方仍抱觀望態(tài)度，且由于市場處于政策調整的動蕩時期而更加猶豫。中原地產延吉分行及新江灣城分行負責人均表示，原先有意向購房的目前早已買好房，年底剩下的都是可買可不買的人群，未來政策的不確定性反而會加重這部分客戶的觀望情緒。而目前大多數掛牌房源的持有時間已超過五年，這部分房東的心態(tài)更加穩(wěn)定，不急于出售。