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    目前，上海樓市已進(jìn)入時間意義上的“金九銀十”。關(guān)于房價要下跌的聲音已經(jīng)持續(xù)多時，但實際房價跌得并不明顯，而上海剛性需求依然存在。

    今年“金九”或難現(xiàn)

    數(shù)據(jù)顯示，上周上海商品住宅新增供應(yīng)面積為24.16萬平方米，環(huán)比前周上漲16.60%；商品住宅成交面積為11.15萬平方米，環(huán)比前周下跌27.21%；商品住宅成交均價為每平方米24852元，環(huán)比前周上漲12.50%。

    分析師表示，從今年9月的前11個交易日看，僅成交19.17萬平方米，同比去年40.21萬平方米大跌了52.34%，同時也只有近6年同期平均成交量的46.27%。這說明在調(diào)控政策疊加效應(yīng)下，樓市成交量銳減，“金九”可能難現(xiàn)。

    新房最高優(yōu)惠40萬

    有數(shù)據(jù)顯示，9月上海預(yù)計將有33個住宅項目開盤，環(huán)比8月的24個上升45%。記者了解到，開發(fā)商利用開盤加大促銷力度，優(yōu)惠總金額有大幅提高。9月上海打折優(yōu)惠樓盤約有157個，環(huán)比8月增加8%。本月直接給出價格優(yōu)惠的樓盤增多，有26個項目推出10萬元以上的優(yōu)惠，環(huán)比8月的13個翻了一番。其中位于普陀區(qū)的某樓盤推出部分房源最高每套40萬元的優(yōu)惠。

    二手樓市觀望加重

    二手房方面，記者趁著中秋假期觀察了河南路上的5家中介門店，期間竟沒發(fā)現(xiàn)一位購房者。據(jù)中介小姐表示，9月大量新盤上市，不少購房者選擇先看新盤，再考慮二手房，因此二手房成交慘淡，觀望狀況有所加重。

    記者從21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心了解到，9月至今，在浦東塘橋、長寧中山公園、松江新城等板塊，二手房帶看量、成交量相比淡季中的8月均出現(xiàn)1成以上的下滑；二手房價格也普遍有4%-5%的議價空間。在長寧中山公園板塊，9月上旬二手房帶看量、成交量比上月同期減少近兩成，已不見往年“金九”期間的看購高峰。同樣，上海中原在徐匯、長寧、楊浦、虹口、寶山、松江等多個區(qū)域的分行，中秋3天，門店二手房的成交量與價格未呈現(xiàn)明顯波動，但增加了幾單房東急售房源，均價較早前下降約每平方米1500元。