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    不得不說，現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)挺火。

    先看一組數(shù)據(jù)。9月初，保利灣天地發(fā)起千人增值購，7天時間組成兩個千人團，9月4日開盤當天銷售超9成，約有535套房子名花有主。杭州市透明售房網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月7日-11日，保利灣天地連續(xù)5天成為日成交冠軍。

    9月10日-11日，在秋季臨平置業(yè)節(jié)上，參展商業(yè)地產(chǎn)項目的展位前人流如織，前往現(xiàn)場的看房車發(fā)個不停，還有現(xiàn)場成交。如欣北錢江國際廣場現(xiàn)場成交2套酒店式公寓，藍江四季晶品成交2套商鋪。

    保利灣天地熱銷只是一個縮影  商業(yè)地產(chǎn)的市場需求很龐大

    針對近期酒店式公寓等商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品的熱銷，有專家認為：非限購的本質(zhì)是其受歡迎的主要原因�？旆烤W(wǎng)首席評論員大老哥認為，保利灣天地酒店式公寓團購的成功，其價格（起價7280元/平方米，均價8900元/平方米）固然具有吸引力，但產(chǎn)品的“非限購”身份才是主因。

    保利灣天地在開盤當天推出了582套房子，因數(shù)量有限，只有第一批千人購成員通過搖號才能購買。但當天到場人數(shù)就超過2000人，通往售樓部的馬路邊停滿車輛，不少人為了搶到一套房子，專門從外地驅(qū)車趕來。

    面對這種龐大的需求量，開發(fā)商只能用電話一一通知第二批千人購報名成功的買房者，在下次開盤時可以搖號選房。還沒搶到第二批名額的購房者，在本周末舉行的“非限購地產(chǎn)置業(yè)節(jié)”上，可直接前往保利灣天地展位進行登記。

    漢嘉地產(chǎn)顧問副總經(jīng)理陳煥春認為，“限購令”雖然已經(jīng)出臺，但不少人覺得購置房產(chǎn)仍是現(xiàn)階段資金保值的重要選擇，“這種情況下，不限購并且具有居住功能的酒店式公寓成了首選。剛需青睞酒店式公寓，這是因為酒店式公寓不計入購房套數(shù)。”

    不少業(yè)內(nèi)人士認為，保利灣天地的火爆只是限購下商業(yè)地產(chǎn)熱銷的一個縮影。“酒店式公寓等商業(yè)地產(chǎn)項目不能落戶、不通管道煤氣，以前一直沒辦法超過住宅的銷售熱度。”一位業(yè)內(nèi)人士認為，在國家出臺限購政策的大背景下，這種局面已經(jīng)有所改變，有理由相信，會有更多的“灣天地現(xiàn)象”出現(xiàn)。

    投資回報不受樓市形勢影響  杭州多個區(qū)域?qū)懽謽亲饨鹕蠞q

    “商業(yè)地產(chǎn)的熱銷，其本質(zhì)的原因在于，一旦商業(yè)地產(chǎn)售出后，它所獲得的投資回報，樓市形勢影響較小。”杭州贏商投資顧問咨詢部胡采敏認為，這是商業(yè)地產(chǎn)投資與住宅投資的最大區(qū)別。

    住宅樓盤的房價，跟樓市環(huán)境大有關(guān)聯(lián)，往往市場不好了，房價就會出現(xiàn)下滑。而商業(yè)地產(chǎn)不同，投資商業(yè)地產(chǎn)所取得的回報，跟項目所在的區(qū)域、人氣很有關(guān)系，只要人氣旺、商務(wù)氛圍好，商鋪和寫字樓的租金，往往會往上漲。

    從市場實際表現(xiàn)來看，相比住宅市場，商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)十分穩(wěn)定，杭州主城區(qū)大多數(shù)區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)租金，都有所上漲。

    杭州贏商投資提供的數(shù)據(jù)顯示，相比今年一季度，二季度杭州市場上寫字樓的租金漲幅較大。城西區(qū)塊的寫字樓租金最高漲幅達到40%，出租率一般都在80%以上；城北區(qū)塊的寫字樓租金漲幅在10%-15%；湖濱、吳山、城站等區(qū)塊的寫字樓租金漲幅也不小。

   何謂商業(yè)地產(chǎn)

    商業(yè)地產(chǎn)，顧名思義，就是作為商業(yè)用途的地產(chǎn)。該種物業(yè)區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。以辦公為主要用途的地產(chǎn)，屬商業(yè)地產(chǎn)范疇，也可以單列。在國外，商業(yè)地產(chǎn)又稱為“零售地產(chǎn)”，泛指用于零售業(yè)的地產(chǎn)形式，屬于狹義的商業(yè)地產(chǎn)。

    商業(yè)地產(chǎn)的形式多樣，主要包括購物中心、超級購物中心、大賣場、商業(yè)街、主題商場、專業(yè)市場、寫字樓、酒店式公寓、酒店等物業(yè)類型。工業(yè)園區(qū)一般不劃為商業(yè)地產(chǎn)。實際上大家看到很多地產(chǎn)形式，是融合了住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等的復合型地產(chǎn)。

    現(xiàn)行商業(yè)物業(yè)使用產(chǎn)權(quán)年限為40年或50年，商品住宅的使用產(chǎn)權(quán)年限為70年。購買商業(yè)房產(chǎn)，首付款比例一律為5成，貸款利率為基準利率1.1倍，按揭時間最長為10年。