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    隨著軌交11號線北段一期年底即將通車，這幾天沿線二手房交易再次升溫。據(jù)記者昨天從21世紀不動產(chǎn)等中介門店了解到，沿線二手房成交量已連續(xù)兩個月環(huán)比增加了30%，價格則上漲5%。

    11號線總體規(guī)劃走向為從嘉定至臨港新城，其北段一期的開通，將打破沿線區(qū)域軌交線路的“真空”局面，不僅為沿線居民出行帶來極大便利，沿線樓市也迎來了重大利好，尤其是普陀的真如、桃浦板塊，嘉定的南翔、嘉定新城和安亭板塊等。

    真如板塊房價又上新臺階

    真如作為上海第四大城市副中心，緊鄰內(nèi)環(huán)線，但一直缺乏快速公共交通線路。11號線在該板塊內(nèi)設(shè)有2個站點，將大幅提高板塊內(nèi)居民的出行便利度。來自21世紀不動產(chǎn)的信息顯示，真如板塊內(nèi)的二手房近幾個月來交易活躍，房價從年初至今已有30%-40%的漲幅，板塊內(nèi)的老公房價格從每平方米1.2萬元上漲至目前的1.6萬元；5年內(nèi)的次新房從每平方米1.4-1.5萬元上漲至1.8-2.2萬元，而類似曹楊五月天的樓盤，則從每平方米1.3萬元上漲至1.7-1.8萬元。但是最近一周以來成交量有所減少。

    21世紀不動產(chǎn)上海銳豐曹楊路店朱經(jīng)理認為，目前板塊內(nèi)的自住型買家占比達九成，其中首次置業(yè)和置換型的買家基本平分秋色。除軌交因素外，城市副中心的發(fā)展定位使得買家對該板塊后市依然看好，目前板塊內(nèi)的優(yōu)質(zhì)可售房源較為緊缺，老公房每平方米比11月上漲了1000元左右。

    桃浦板塊價低吸引投資客

    桃浦板塊為上海的物流業(yè)重地，區(qū)內(nèi)對外高等級公路眾多，但市民出行的公共交通條件卻差強人意。軌道交通的缺位，使其與中心城區(qū)的對接略顯疏遠，之前房價也因此處于較低水平。11號線的開通將大大縮小桃浦與靜安寺、徐家匯等核心商圈的時空距離，不少投資客也看中了房價上升潛力，近期紛紛入市。

    21世紀不動產(chǎn)上海銳豐桃浦店秦經(jīng)理表示，近期桃浦板塊的投資客明顯增多，約占到總客戶量的三成。該類客戶資金充裕、對市場變化敏感，一旦出現(xiàn)略低于市場價的房源，基本會一次性付款買下，以期獲得物業(yè)增值。而自住買家多青睞老公房，其中相當(dāng)部分原本居住在中環(huán)附近，但在今年房價飆升之后沿軌交線路來到桃浦。目前，板塊內(nèi)的中鼎豪園成交均價約在每平方米1.7—1.8萬元；老公房如香樟苑、嘉和坊等則在每平方米1.5-1.6萬元。

    嘉定樓市將迎來供銷高潮

    21世紀不動產(chǎn)市場研究主管黃河滔告訴記者，在11號線各沿線區(qū)域中，嘉定樓市是新興的熱點區(qū)域、供銷大戶。近年來，嘉定樓市的發(fā)展已頗為成熟，但軌道交通的開通將為區(qū)域樓市再添強勁動力，并帶來龐大的置業(yè)需求。預(yù)計在軌交開通前后，嘉定樓市將迎來一波供銷高潮，房價水平也很可能水漲船高。以嘉定新城為例，年初板塊內(nèi)的新房均價約每平方米1萬元，而2、3季度的交易放量，已經(jīng)使其上漲至每平方米1.1-1.3萬元的水平。