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　　“國四條”出臺后，新年首周上海樓市就見了“顏色”。業(yè)內(nèi)人士分析，“國十一條”細則的出臺可能給樓市再度澆盆涼水。

　　受到“國四條”和上海《關(guān)于本市貫徹國務(wù)院常務(wù)會議精神進一步促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實施意見》的共同作用，加上季節(jié)性和節(jié)假日因素的影響，2010年第一個工作周新房成交量僅17.02萬平方米，只相當于去年平均周成交量的47%。

　　在上周的購房者當中，以剛性需求為主，這使得上周成交面積前10名的樓盤中沒有一個均價3萬以上的樓盤，也使得商品住宅的平均成交價格從前周的20401元/平方米下滑到上周的17054元/平方米，降幅達16.4%。分析師薛建雄認為，上海樓市的持續(xù)高溫在去年12月開始出現(xiàn)降溫，并在今年1月上旬出現(xiàn)大幅度降溫。

　　“國十一條”政策出臺后，上海樓市會怎么走？對此，市場分析人士認為，從基調(diào)上來看，自2008年之后的激勵樓市政策全面向抑制樓市政策轉(zhuǎn)型。從目前的市場環(huán)境來看，與2007年10月有很大的類似之處。2007年9月26日的二套房貸政策落定之后，樓市開始降溫。成交量至2008年2月達到最低谷。