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   在樓市高速增長(zhǎng)的拉動(dòng)下，全國(guó)房產(chǎn)銷售收入大幅增長(zhǎng)。昨天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2009年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，2009年，商品房銷售額43995億元，比2008年增長(zhǎng)75.5%。其中，商品住宅銷售額增長(zhǎng)80.0%，辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額分別增長(zhǎng)66.9%和45.5%。昨天，國(guó)土資源部公布了專家從土地、金融、房地產(chǎn)業(yè)三方面對(duì)近期樓市宏觀調(diào)控政策的分析。“如果房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的局面在1-3個(gè)月達(dá)不到調(diào)控目標(biāo)，就會(huì)出臺(tái)更進(jìn)一步的政策。”

    去年樓市銷售大熱

    去年，全國(guó)商品房銷量大增的同時(shí)，土地購(gòu)置面積有所下降。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年，全國(guó)商品房銷售面積93713萬(wàn)平方米，比2008年增長(zhǎng)4..1%。其中，商品住宅銷售面積增長(zhǎng)43.9%；辦公樓銷售面積增長(zhǎng)30.8%。2009年，全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資36232億元，比2008年增長(zhǎng)16.1%。2009年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積31906萬(wàn)平方米，比2008年下降18.9%；完成土地開(kāi)發(fā)面積23006萬(wàn)平方米，下降19.9%。

    2009年開(kāi)發(fā)商贏利頗豐，而其運(yùn)營(yíng)資金主要來(lái)自銀行貸款。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源57128億元，比上年增長(zhǎng)4..2%。

    樓市調(diào)控還有后手牌

    全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會(huì)王智中表示，2009年樓市是在空前利好政策的推動(dòng)下才發(fā)展的，當(dāng)這個(gè)外力停止后，房?jī)r(jià)就有可能往下掉。而在“國(guó)十一條”以后，物業(yè)稅是最值得期待的一個(gè)政策，如果沒(méi)有這種制度設(shè)計(jì)，房地產(chǎn)調(diào)控可能會(huì)依然停留在“頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳”的層面。

    針對(duì)土地市場(chǎng)，中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院鄒曉云表示，目前國(guó)內(nèi)土地存量依然相當(dāng)可觀，主要是閑置地。廣州2009年一次性被媒體曝光的有24塊，今年初 ，上海又被專業(yè)機(jī)構(gòu)披露了一批閑置地，北京在2009年被曝光的也不少。但這只是其中一部分，實(shí)際的存量更多。如果按照開(kāi)發(fā)周期算，至少應(yīng)該有相當(dāng)于兩年銷售建筑面積的土地，所以土地供給不是問(wèn)題。

    即使面臨宏觀調(diào)控，但是房地產(chǎn)業(yè)依然是國(guó)家經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局總經(jīng)濟(jì)師姚景源18日指出，雖然房?jī)r(jià)的高漲帶來(lái)了社會(huì)對(duì)房地產(chǎn)泡沫的擔(dān)憂，但是，汽車、房地產(chǎn)作為我國(guó)整個(gè)經(jīng)濟(jì)重要的支柱產(chǎn)業(yè)一點(diǎn)也不能動(dòng)搖。

    申城豪宅供應(yīng)放量

    晨報(bào)記者劉暢報(bào)道網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周上海商品房交易量42萬(wàn)平方米，環(huán)比持平。不過(guò)，單價(jià)3萬(wàn)元以上的高端公寓供應(yīng)表現(xiàn)強(qiáng)勁，占整體供應(yīng)量的五成。

    上周一手新房供應(yīng)量29萬(wàn)平方米，環(huán)比此前一周增長(zhǎng)一倍。單價(jià)3萬(wàn)元以上的高端公寓供應(yīng)表現(xiàn)強(qiáng)勁，占整體供應(yīng)量的五成，主要由浦東聯(lián)洋以及虹口四平路的新盤提供，供應(yīng)量總計(jì)4萬(wàn)平方米，從面積來(lái)看，這是近幾個(gè)月來(lái)高端公寓供應(yīng)量的高位水平。

    銷售方面，高端市場(chǎng)上，浦東陸家嘴的財(cái)富海景花園當(dāng)周簽約48套公寓房源，從交易均價(jià)來(lái)看，不到4萬(wàn)元的價(jià)格明顯低于區(qū)域普遍6萬(wàn)元以上的價(jià)格水平。徐匯濱江尚海灣豪庭、中海瀛臺(tái)排在二三位，合計(jì)成交近20套。別墅類物業(yè)交易量繼續(xù)維持在商品住宅中兩成左右的占比，從成交價(jià)格來(lái)看，價(jià)格普遍在18000元以上水平，一些遠(yuǎn)郊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)型排屋通過(guò)前期熱銷后，提價(jià)明顯。