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　　記者了解到，為了完成全年業(yè)績(jī)，不少開(kāi)發(fā)商在銷售現(xiàn)有庫(kù)存房源的基礎(chǔ)上，將原本計(jì)劃2019年入市的房源，提前至2018年底銷售，年底“搶收”的形勢(shì)相當(dāng)嚴(yán)峻。而市場(chǎng)的“換擋”變化，也促使房企的策略隨之轉(zhuǎn)變。

　　58同城、安居客《新周期：樓市迎來(lái)?yè)Q擋期——2018年樓市總結(jié)》報(bào)告指出，2019年樓市將進(jìn)入“換擋期”。在穩(wěn)字當(dāng)先的大環(huán)境下，政策調(diào)控?fù)Q擋表現(xiàn)在三個(gè)維度：其一，總體調(diào)控節(jié)奏不變、區(qū)域性變化呈現(xiàn)，即從全國(guó)嚴(yán)控到因城施策的指導(dǎo)方針變化，體現(xiàn)了調(diào)控政策將依然保持穩(wěn)定、長(zhǎng)短結(jié)合的節(jié)奏不變，而在打擊炒房的同時(shí)更注重對(duì)剛需人群的保障。其二，總體房?jī)r(jià)水平穩(wěn)定、各類城市分化。一線城市價(jià)穩(wěn)量降，二線城市中的部分熱點(diǎn)城市降溫可能加速，三四線城市房?jī)r(jià)上漲的現(xiàn)象在2019年將得到明顯控制。其三，信貸政策總體不變，首套優(yōu)惠更多體現(xiàn)，2019年利率依然存在一定的下調(diào)空間，尤其是對(duì)首套房貸利率的優(yōu)惠力度還有望繼續(xù)增加。

　　不過(guò)，換擋并不代表樓市會(huì)出現(xiàn)大波動(dòng)，相反會(huì)保證全國(guó)樓市整體更為“平穩(wěn)化”發(fā)展。在市場(chǎng)環(huán)境變化下，房企整體的生存壓力較大，一些房企開(kāi)始思考轉(zhuǎn)換“賽道”。

　　“從粗放的城市群戰(zhàn)略到精細(xì)化區(qū)域深耕戰(zhàn)略的換擋；房企的集中度從千億級(jí)房企猛增到數(shù)量穩(wěn)定的換擋；房企的競(jìng)爭(zhēng)力從規(guī)模化效應(yīng)到產(chǎn)品力驅(qū)動(dòng)的換擋。”上述報(bào)告中指出，隨著市場(chǎng)趨冷、消費(fèi)回歸理性，未來(lái)房企的競(jìng)爭(zhēng)力將更多體現(xiàn)為產(chǎn)品力，通過(guò)產(chǎn)品系及其標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)與升級(jí)，打造產(chǎn)品IP鑄造品牌形象，以形成良好的市場(chǎng)號(hào)召力與產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。
　�。ㄔ瓨�(biāo)題：樓市“換擋”房企“換道” 記者：陳靜思）