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    春節(jié)后或會(huì)供過于求，打折促銷力度會(huì)更大。

    受供應(yīng)量大幅下滑和銀行暫停放貸的影響，上周上海樓市的供、求、價(jià)全面下滑。其中，14.19萬平方米的周成交量創(chuàng)下了近50周新低，接近金融危機(jī)后樓市最低迷的去年1、2月份水平。

    易居中國(guó)·CRIC系統(tǒng)顯示，上周（1月18-24日）僅成交14.19萬平方米商品住宅房源，在之前持續(xù)的3周下滑之后，再度下滑17.2%。這個(gè)成交量是2009年2月9日以來的近50周最低水平，而2009年1、2月份是受金融危機(jī)影響樓市最低迷時(shí)期。銷售的低迷也導(dǎo)致了開發(fā)商供應(yīng)的縮幅，上周僅11個(gè)樓盤推出13.9萬平方米新房源，環(huán)比下滑12.5%。平均成交價(jià)格環(huán)比大幅下滑9.8%，跌回到2萬/平方米關(guān)口以內(nèi)，為19361元/平方米。

    供、求、價(jià)的全面下滑，意味著上海樓市已經(jīng)降溫；但保持了近一年的供不應(yīng)求趨勢(shì)依然沒有改變，一些優(yōu)質(zhì)樓盤依然是開盤就銷售一空。不過，隨著開發(fā)商手上持有房源量的增加，預(yù)期到春節(jié)之后供不應(yīng)求的局面就可能改為供過于求。因?yàn)�，春�?jié)過后開發(fā)商就要忙著為新一年的指標(biāo)開好頭而大量推盤，此時(shí)政策作用的逐步顯現(xiàn)和市場(chǎng)的逐步低迷，需求的回暖如果沒能及時(shí)肯上的話，那開發(fā)商就會(huì)采用更加大的價(jià)格優(yōu)惠和打折促銷措施以促進(jìn)成交，易居中國(guó)分析師薛建雄如此認(rèn)為。

    近期經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勁增漲動(dòng)力，也就意味著這輪政策調(diào)控將激勵(lì)變成抑制。而且過于強(qiáng)勁的增漲可能導(dǎo)致這輪經(jīng)濟(jì)周期的縮短。因此，各開發(fā)商也都提前準(zhǔn)備，加快融資和現(xiàn)金回籠，以提高企業(yè)未來的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，同時(shí)也為后期的發(fā)展積聚能量。

    在這一思路的帶動(dòng)下，一些大開發(fā)商正在努力加大融資力度和推盤力度。但針對(duì)旗下各項(xiàng)目來說，可能會(huì)有別，潛力小點(diǎn)和新興板塊受影響可能會(huì)大點(diǎn)的項(xiàng)目加快銷售，優(yōu)質(zhì)地段和成本回籠較好或利潤(rùn)較好的項(xiàng)目可能會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)環(huán)境不是很好，而放緩?fù)票P。甚至對(duì)一些稀缺性項(xiàng)目采取放緩工期的捂盤政策。但是對(duì)于中小開發(fā)商來說，可能因?yàn)轫?xiàng)目到了中后期，成本已經(jīng)回收又沒有新增項(xiàng)目可投資，在市場(chǎng)不是很有利的情況下也選擇放緩?fù)票P銷售。一些只有數(shù)個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)商，在成本比較低沒有資金壓力的情況下，可也會(huì)放緩?fù)票P。

    不過，一些資金杠桿利力較厲害、資金壓力較大的中小開發(fā)商，拋盤的壓力就會(huì)比大開發(fā)急迫，如果這些開發(fā)商沒前期的資金回籠，壓力就會(huì)更大，可能成為帶頭降價(jià)的樓盤。