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    2009年不斷上演“漲停板”的樓市行情，在2010年第一個(gè)月，卻開始“綠肥紅瘦”。賣方“一言堂”局面結(jié)束，買方開始說“不”。

    一手房：試探性促銷不管用

    進(jìn)入2010年，一手房折扣促銷不斷增加。寶山羅店新鎮(zhèn)朗詩綠島將于2月1日開盤，購房者持優(yōu)惠券可減去1萬元。浦東親和源，根據(jù)首付成數(shù)不同，可享受9.5折到9.8折的優(yōu)惠。佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟表示：“現(xiàn)在樓盤打折促銷就像商場(chǎng)一樣，一般是先提價(jià)再打折，不過是小恩小惠，實(shí)際讓利很少，并未對(duì)房價(jià)形成真正撼動(dòng)。從近幾周商品住宅成交均價(jià)來看，都是在2萬元/平方米上下，并未出現(xiàn)大幅回落。 ”

    同策咨詢及研究發(fā)展中心分析師倪曉玲表示，目前大多數(shù)折扣促銷只能說是價(jià)格理性回歸，很難說實(shí)質(zhì)降價(jià)。另外，還有不少開發(fā)商“不差錢”，寧可滯銷，也不促銷。業(yè)內(nèi)人士表示，1月份歷來是成交低點(diǎn)，今年新盤成交連續(xù)五周下滑，如果政策不變的話，這種狀態(tài)至少會(huì)維持到春節(jié)前后。

    二手房：議價(jià)房源一周增一成

    由于賣家紛紛“多轉(zhuǎn)空”，1月份二手房市場(chǎng)中，可議價(jià)房源正以一周一成的速度迅速擴(kuò)大，近三成板塊均價(jià)較去年末小幅下滑。從中心城區(qū)到外圍樓市，比例雖有不同，但主動(dòng)調(diào)低報(bào)價(jià)現(xiàn)象已較為普遍。 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐大渡河店置業(yè)顧問馮樹山告訴記者，其門店周邊賣家中，三成看淡后市，主動(dòng)下調(diào)報(bào)價(jià)5%-7%。降價(jià)賣家中，以投資客及換房客為主。

    賣家急拋盤，購房者紛紛 “潛伏”。截至1月25日，信義房屋統(tǒng)計(jì)，市中心盧灣、黃浦和靜安三區(qū)掛牌量總和比去年12月增加33.5%。其中盧灣增加15%，黃浦增加20%，靜安增加88%。安居客網(wǎng)站負(fù)責(zé)人透露，最近點(diǎn)擊量不降反升，就是因?yàn)橘彿空卟辉纲Q(mào)然入市，選擇“潛伏”，或蹲點(diǎn)中介，或在找房網(wǎng)站上刺探行情。