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    在房地產(chǎn)新政的沖擊下，去年如火如荼的上海樓市迅速冷卻，成交量大幅下滑。易居中國CRIC系統(tǒng)顯示，上海樓市1月份成交量為68.76萬平方米，環(huán)比下滑52%；平均成交價格為19545元/平方米，環(huán)比下滑3.2%。

    易居中國分析師薛建雄認(rèn)為，近期央行重申第二套房首付不得低于四成的消息，表明政府調(diào)控樓市的力度正在進(jìn)一步加強(qiáng)。決策層擔(dān)心一季度可能出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)過熱和通脹預(yù)期會導(dǎo)致樓市重新過熱，提前防控，這將導(dǎo)致春節(jié)前后的2月份樓市更加低迷，預(yù)期供需都會進(jìn)入冰點。

    打小折扣

    在一連串的政策沖擊下，上海樓市各方的預(yù)期發(fā)生了明顯的改變。出于對后市的擔(dān)憂，開發(fā)商們推盤的力度明顯加大，一些小折扣也悄然出現(xiàn)在一手房市場。

    易居中國CRIC系統(tǒng)顯示，1月最后1周，共有17個樓盤推出26.24萬平方米新房源，比前周的13.9萬平方米幾乎翻番。而受此帶動，該周成交量也有19%的回升，為16.92萬平方米，平均成交價格20769元/平方米，環(huán)比上漲7.3%。值得注意的是，在推盤量加大的同時，部分樓盤在價格上也對消費者實行“小恩小惠”，期望撬動當(dāng)前僵持狀態(tài)下一手房市場的消費。來自佑威樓市通系統(tǒng)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，在今年1月和去年12月都有成交的100多個樓盤中，有三成樓盤出現(xiàn)了價格下調(diào)，但幅度都不是很大，基本上都在1%至5%之間。

    二手房方面，1月份的成交量環(huán)比也出現(xiàn)了大幅下滑，隨著賣方市場的松動，上海不少板塊出現(xiàn)了明顯的議價空間，并激發(fā)了這些板塊成交量的回升，這給了業(yè)內(nèi)一些想像空間。21世紀(jì)不動產(chǎn)上海銳豐年家浜路店經(jīng)理朱生虎就告訴記者，目前浦東周浦二手房業(yè)主的最大讓價幅度約為10%，房源性價比的凸顯吸引了買家入市，加上其他利好因素，周康板塊1月的二手房交易量環(huán)比增長了近2成。

    地價降溫

    在成交量迅速萎縮的同時，上海樓市的土地拍賣價格也少見此前的瘋狂，開始漸漸降溫。

    2月1日，備受關(guān)注的上海黃浦區(qū)外灘金融集聚帶8-1商業(yè)商務(wù)用地以總價92.2億元、折合每平方米34148元的樓板價被拍出。盡管這刷新了上�！暗赝酢钡膬r碼，但卻讓許多業(yè)內(nèi)人士跌破眼鏡。

    一位開發(fā)商高管向記者表示，按照該地塊的位置，樓板價拍出4萬元/平方米以上才是合理價格，出讓總價至少也應(yīng)該在百億元以上，這次確實讓中標(biāo)者證大置業(yè)“撿了個大便宜”。而值得關(guān)注的是，該塊土地的底價為90億元，以92.2億元的成交價計算溢價不足3%，這顯然沒法和此前動輒百分之三四百的溢價率相比。