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    每當(dāng)樓市淡季來(lái)臨，多數(shù)購(gòu)房者在觀望，有的甚至選擇離開(kāi)。其實(shí)，此時(shí)樓市并非沒(méi)機(jī)會(huì)。雖然供應(yīng)少、戶型小，但優(yōu)惠多了。

    與2009年上海樓價(jià)居高、樓市火爆的情形相比，2010年1月的上海樓市在諸多因素影響下，開(kāi)場(chǎng)白“趨于理智”。

    1月已經(jīng)過(guò)去，2月的上海樓市將如何？搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心顯示，由于2月春節(jié)假期的到來(lái)，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量、成交量進(jìn)入低谷期，總體呈現(xiàn)“供應(yīng)少、戶型小、優(yōu)惠多”的特點(diǎn)。

    政策+淡季

    開(kāi)盤數(shù)較上月大幅減少

    搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截止到2010年2月1日，上海新開(kāi)盤有22個(gè)，其中新開(kāi)住宅16個(gè)，新開(kāi)別墅6個(gè)。這一數(shù)字與2010年1月的38個(gè)相比大幅減少，更不能與2009年的輝煌相提并論。

    受淡季與政府宏觀調(diào)控的影響，上海樓市出現(xiàn)低迷。搜房網(wǎng)分析師張茜認(rèn)為，適逢農(nóng)歷新年的2月，從往年數(shù)據(jù)分析看來(lái)，春節(jié)假期是房地產(chǎn)市場(chǎng)的淡季，供應(yīng)量和成交量都會(huì)有明顯減少。除了淡季的影響，政府近來(lái)的宏觀調(diào)控也是近期樓市低迷的原因之一。

    從09年12月以來(lái)，自中央到地方，房地產(chǎn)調(diào)控政令頻頻出臺(tái)，對(duì)2010年頭兩個(gè)月的房地產(chǎn)市場(chǎng)也產(chǎn)生了不小的影響。政策的抑制高房?jī)r(jià)，加上年初市場(chǎng)成交量的減少，使得購(gòu)房者觀望情緒漸濃。近期，搜房網(wǎng)對(duì)網(wǎng)友“2010購(gòu)房計(jì)劃”作了一次調(diào)查，調(diào)查顯示，54.44%的受訪者表示購(gòu)房計(jì)劃有變，普遍持“出手得緩緩”的態(tài)度。

    購(gòu)房者的觀望態(tài)度或也是近期樓市成交量銳減的另一原因�！�2月的總體市場(chǎng)供應(yīng)量會(huì)有一定的減少，但樓盤均價(jià)預(yù)計(jì)都不會(huì)低于萬(wàn)元。盡管樓價(jià)較之前有所松動(dòng)，但未來(lái)的走勢(shì)會(huì)如何，還有待進(jìn)一步的觀察和分析。”搜房網(wǎng)上海公司主編萬(wàn)久紅認(rèn)為。

    中小戶型受追捧

    優(yōu)惠折扣引客源

    從2月開(kāi)盤數(shù)量上看，各區(qū)新盤推盤數(shù)量都比較少；價(jià)格上，確定2月開(kāi)盤的樓盤均價(jià)預(yù)計(jì)都不低于萬(wàn)元。在推盤量減少的同時(shí)，部分樓盤出現(xiàn)了不少打折優(yōu)惠，某盤優(yōu)惠高達(dá)10萬(wàn)元。據(jù)預(yù)測(cè)，春節(jié)假期即將到來(lái)，預(yù)計(jì)打折優(yōu)惠還會(huì)有所增加。

    數(shù)據(jù)顯示，在2月新開(kāi)盤中，多家樓盤主推中小戶型。畢加索小鎮(zhèn)88平米兩房戶型和圣驪河濱苑76-91平米的二房，更有達(dá)安御廷90平米的聯(lián)體別墅。

    在年初的新開(kāi)盤中，中小戶型成了最受追捧的戶型。市場(chǎng)供給總是跟隨需求導(dǎo)向來(lái)，開(kāi)發(fā)商看好剛性需求市場(chǎng)，這也是市場(chǎng)上中小戶型居多的主要因素。搜房網(wǎng)分析師張茜談到。

    與09年底不同的是，2月份，各開(kāi)發(fā)商紛紛打出了優(yōu)惠酬賓的旗號(hào)，想借節(jié)日喜氣來(lái)吸引更多的人前來(lái)看房。優(yōu)惠的方式五花八門，折扣程度也各不相同。有樓盤打出降價(jià)牌，如啟航社U世代總價(jià)優(yōu)惠了4萬(wàn)元，公館18（亞太廣場(chǎng)二期）也有7萬(wàn)元的最高優(yōu)惠等；也有樓盤用代金券形式，如桃源小洲，8萬(wàn)元即可獲得10張10萬(wàn)元面額代金券，頗具吸引力；還有樓盤“買一送一”，在日月光水岸花園買指定房型即送地下停車位。

    近20新盤優(yōu)惠促銷

    外郊環(huán)成降價(jià)原發(fā)地

    根據(jù)新浪樂(lè)居統(tǒng)計(jì)，1月份以來(lái)，上海已有近20個(gè)樓盤推出促銷活動(dòng)達(dá)到“降價(jià)”目的，且優(yōu)惠手段五花八門，直接降價(jià)、折扣處理、辦卡抵扣、贈(zèng)送面積等多種方式讓購(gòu)房者感受到久違的樓市冬日溫情。受政策調(diào)控及傳統(tǒng)銷售淡季的雙重壓力，部分開(kāi)發(fā)商試探性促銷以期回籠資金“好過(guò)年”。

    相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，近75%降價(jià)項(xiàng)目處于外郊環(huán)，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，市中心豪宅因無(wú)可復(fù)制的地段優(yōu)勢(shì)，價(jià)格堅(jiān)挺。外環(huán)線以外區(qū)域雖然說(shuō)是價(jià)格洼地，但后期供應(yīng)量較大，一旦出現(xiàn)市場(chǎng)突變，定將成為降價(jià)集中區(qū)。