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    今年以來，上海樓市呈現(xiàn)濃重的觀望氣氛，成交量回落明顯。市住房保障和房屋管理局副局長(zhǎng)龐元昨天公開表示，開發(fā)商和營(yíng)銷代理商在樓盤開盤定價(jià)時(shí)應(yīng)該把握“低開”的原則，主動(dòng)防范樓市出現(xiàn)交易性風(fēng)險(xiǎn)。

    逆市抬價(jià)沒好結(jié)果

    龐元是在舉行的市房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)2010年年會(huì)上透露這一信息的。他表示，去年年底，國(guó)家和地方出臺(tái)了一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策，積極有效地遏制了土地價(jià)格和房?jī)r(jià)的快速上漲�！敖衲暌詠�，本市房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)‘觀望’特點(diǎn)，表現(xiàn)為交易量回落，預(yù)計(jì)今年全市商品房成交量將同比去年有一定幅度的下降�！辈贿^龐元沒有對(duì)下降的數(shù)字做出預(yù)測(cè)。

    對(duì)于老百姓關(guān)注的房?jī)r(jià)問題，龐元表示，“今年上海樓市存在較大的不確定性，因此希望開發(fā)商能夠準(zhǔn)確把握市場(chǎng)趨勢(shì)，及時(shí)調(diào)整策略。逆市抬升銷售價(jià)格是不會(huì)取得好的經(jīng)濟(jì)效果，開發(fā)商和營(yíng)銷代理商在樓盤定價(jià)上，應(yīng)把握‘低開’的原則。”

    在今年早些時(shí)候市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的一次內(nèi)部會(huì)議上，龐元也曾經(jīng)暗示開發(fā)商要“低開”。在接連兩次上海房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的重要會(huì)議上做出這樣的暗示，也從一個(gè)側(cè)面表示了政府要遏制房?jī)r(jià)過快上升的決心。他還表示，盡管目前已經(jīng)是充分競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境，但政府對(duì)于涉及民生的房?jī)r(jià)問題不會(huì)坐視不管，對(duì)于遏制房?jī)r(jià)過快上升政府還是有信心的。

    購(gòu)房者資金將獲保證

    每當(dāng)樓市存在不確定性時(shí)，也是最容易發(fā)生損害購(gòu)房者利益的時(shí)候。2008年在全國(guó)樓市最低迷的時(shí)候，深圳的中天、創(chuàng)輝等房產(chǎn)中介先后倒閉，曾出現(xiàn)過多起從業(yè)人員攜交易金逃走的事件。今年，本市也將多渠道對(duì)于該類事件予以重點(diǎn)防范和打擊。

    在本市已經(jīng)試點(diǎn)兩年的“存量房交易資金監(jiān)管”有望在今年推出。所謂“存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)”，就是由市房地產(chǎn)交易中心作為管理者，對(duì)二手房交易過程進(jìn)行資金監(jiān)管，并按照買賣雙方約定的付款計(jì)劃在滿足付款條件后進(jìn)行款項(xiàng)劃付，此舉可以有效地防止二手房交易中的各類資金風(fēng)險(xiǎn)。

    龐元昨天透露，考慮到上海世博會(huì)的舉行，以及該政策出臺(tái)前后可能對(duì)市場(chǎng)造成的影響，目前相關(guān)主管部門正在進(jìn)行評(píng)估。一旦該政策出臺(tái)，將可以避免上海出現(xiàn)類似深圳中天、創(chuàng)輝等房產(chǎn)中介倒閉，給普通購(gòu)房者造成的資金損失。