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    一年樓市新開局，二手房交易量即遭“攔腰斬”，房地產(chǎn)中介公司卻沒有出現(xiàn)預(yù)料中的“關(guān)門潮”。

    石門路一家小中介，今年的業(yè)績始終掙扎在零起跑線上。投資人王小姐卻沒有萌生退意。從去年11月創(chuàng)業(yè)，前三個月因“末班車”效應(yīng)而引發(fā)的市場交易井噴，讓王小姐有了足夠的老本支撐至少三個月的生意白板。王小姐代表了去年一大批因樓市紅火而從事房產(chǎn)中介的投資者。數(shù)據(jù)顯示，2009年上海二手房成交27萬余套。樓市的火爆局面帶來房地產(chǎn)中介公司大規(guī)模擴(kuò)展店鋪數(shù)量，尤其是加盟店。去年，住商、福美來這類加盟品牌以翻番的速度迎來了擴(kuò)張最快的一年。各中介公司更是賺得盆滿缽滿。有機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，上海中原去年傭金收入超過7.2億元，漢宇地產(chǎn)、易居臣信、美聯(lián)物業(yè)的傭金收入環(huán)比也分別上漲約70％、100％和135.8%。

    但多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2010年房地產(chǎn)中介市場還將面臨重新洗牌，畢竟樓市成交量不斷萎縮會使房地產(chǎn)中介公司的生存受到直接沖擊。永慶房屋的調(diào)研報告稱，1月上海二手住宅成交量由2009年11月最高點(diǎn)的3萬套急跌到1萬套，以此來看，上海平均每家中介門店賣不到一套房屋（在2009年年底，上海房產(chǎn)中介店數(shù)已將近2萬家）。 2月上海二手住宅又由1月的1萬套腰斬至不足5千套，平均4家中介門店成交一套房子。

    隨著二手房成交量下滑，預(yù)計今年上海二手房成交量同比去年會有25%—35%的降幅。按二手房平均收傭金1.6％計算，盈利能力差的公司將面臨虧損，最終導(dǎo)致關(guān)鋪。在今年市場轉(zhuǎn)淡、成交量減少的情況下，要想維持市場份額，只能通過搶占更多市場份額來實(shí)現(xiàn)。

    永慶房屋陳史翎向房地產(chǎn)時報記者表示，今年部分中介公司很可能關(guān)店，但不會出現(xiàn)2007年的大面積關(guān)店局面。他表示，如果這種現(xiàn)象連續(xù)三個月，上海中介公司的“關(guān)店潮”將集中涌現(xiàn)，尤其是個體中介。因?yàn)槿ツ陻U(kuò)張最快的并非品牌連鎖企業(yè)，而是加盟店，也就是說市場上的個體投資者很多，他們應(yīng)對市場周期的手段比較單一、抗風(fēng)險能力較差。但這并不意味著中小中介公司就沒有生存空間，關(guān)鍵是要找準(zhǔn)自己的市場定位，而中介市場的重新洗牌對行業(yè)規(guī)范發(fā)展是一件好事。