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    隨著調(diào)控政策的延續(xù)，租賃市場(chǎng)將持續(xù)走熱，并成為樓市新亮點(diǎn)。后新政時(shí)代，租賃市場(chǎng)成交活躍度明顯提高，業(yè)內(nèi)人士表示，年內(nèi)租賃有望走出一波亮麗行情，5月已初露端倪。據(jù)上海中原地產(chǎn)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，5月租賃成交套數(shù)環(huán)比4月大增近兩成，大部分自住板塊租金堅(jiān)挺，呈現(xiàn)持續(xù)上漲勢(shì)頭，世博會(huì)催熱國(guó)際化社區(qū)短期租賃的同時(shí)，一些投資比例較高的樓盤則出現(xiàn)租金回落波動(dòng)明顯的走勢(shì)。

    投資客將房源轉(zhuǎn)售為租

    據(jù)上海中原樣本數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，本市5月份成交套數(shù)大幅反彈，環(huán)比增加18.44%。整體租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)量增價(jià)跌的態(tài)勢(shì)。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍表示，5月份上海整體租賃市場(chǎng)量增價(jià)跌，一方面由于當(dāng)前政策不定導(dǎo)致買賣市場(chǎng)走勢(shì)不明，部分投資客將房源轉(zhuǎn)入租賃過(guò)渡，投資客比較集中的板塊租金被拉低；另一方面，受到世博因素、學(xué)生畢業(yè)潮以及被新政下買房族改變計(jì)劃轉(zhuǎn)向租賃改善等影響，租賃市場(chǎng)表現(xiàn)出供需兩旺。

    位于長(zhǎng)寧區(qū)天山板塊的投資成分相對(duì)較高，如虹橋河濱花園、天山華庭等樓盤都集中了大量的投資客群。在新政打壓下，部分投資業(yè)主脫手意愿并不強(qiáng)烈，故轉(zhuǎn)售為租，導(dǎo)致市場(chǎng)供應(yīng)大幅增長(zhǎng)，價(jià)格起伏較大。上述兩個(gè)樓盤，戶型面積在110-120平方米的2房租金由4月的6000元/月下降至5200元/月。

    位于閔行區(qū)的別墅歐香名邸，目前受到大量房源供應(yīng)沖擊，租金出現(xiàn)大幅下探。房型面積在154平方米的3房，成交價(jià)格較新政前下降20%。另外，位于徐家匯板塊的永新城，面積在64-79平方米之間的精裝房，本月平均租金較上月下降5.8%。

    自住社區(qū)表現(xiàn)穩(wěn)健

    5月份各區(qū)域住房租金出現(xiàn)漲跌互現(xiàn)態(tài)勢(shì)，一些傳統(tǒng)居住區(qū)域租金出現(xiàn)上揚(yáng)，如松江、楊浦等區(qū)域。

    自住成分較高的楊浦區(qū)，目前受到一些買房計(jì)劃擱淺活力房客以及一些應(yīng)屆畢業(yè)大學(xué)生的支撐，市場(chǎng)交投非�；钴S。已經(jīng)通車運(yùn)營(yíng)的軌道交通8號(hào)線以及試運(yùn)營(yíng)中的軌道交通10號(hào)線，也再度提升居民出行條件。目前戶型面積在40平方米左右的一室較受市場(chǎng)青睞，一經(jīng)上市就能成交。租金上漲了300-500元/月。

    長(zhǎng)寧區(qū)古北板塊的租金在持續(xù)平穩(wěn)之后突然抬頭，特別是古北二期。世博會(huì)期間，較多參觀游覽人員入滬短住，一些公司有預(yù)算的境外人士對(duì)于傳統(tǒng)國(guó)際化居住區(qū)極為青睞，加之該板塊自住成分較高，可租房源有限，租金大幅拉高。租金較上月上漲了10%-20%。