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　　法則一：年租金回報率

　　年回報率=(每平方米每天的租金/每平方米的售價)×365天。一般，如果寫字樓的年租金回報率達到8%-10%，可投資購買。如果超過10%，投資前景最好。

　　法則二：有價值區(qū)域

　　有價值的寫字樓一定處于CBD，而位置偏遠價格便宜的物業(yè)雖然成本低，反而風(fēng)險更大。僅就南京而言，傳統(tǒng)CBD新街口，新興CBD奧體中心，以及鼓樓-山西路、新江東板塊都值得考慮。

　　法則三：交通配置

　　這里指包括公交車、地鐵、停車位等各方面交通配置。一般企業(yè)中、高層對道路暢通、停車位配備要求較高，普通職員則對地鐵、公交線路等公共交通依賴。因此，地鐵邊的寫字樓，一般可投資性較高。

　　法則四：硬件配置

　　不同檔級的寫字樓在硬件配備上標準不同。但無論硬件配置標準如何，純寫字樓的層高、隔間設(shè)置、大堂和走廊寬度高度及裝修、電梯數(shù)量、茶水間、洗手間等公共設(shè)施決定了辦公環(huán)境是否舒適，從而影響后期的租金走向。

　　法則五：物業(yè)管理

　　優(yōu)質(zhì)物業(yè)會為寫字樓運營時租金增分，反之則減分。目前南京甲級寫字樓多選擇國際性的物管公司。

　　法則六：假想出租

　　一般甲級寫字樓單位面積段以200平方米以上居多，普通寫字樓最小有60-100平方米。投資寫字樓時，能假想出未來出租對象、租金水平等則為最高境界。