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    盛夏來臨，樓市開盤量卻進(jìn)入傳統(tǒng)淡季。截止至6月22日，7月預(yù)計開盤量僅有31個，環(huán)比6月開盤量下降幅度達(dá)51%。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，當(dāng)前房價也未出現(xiàn)明顯下降，樓市“抄底”時機(jī)未到，購房者此時入市需謹(jǐn)慎。

    新盤仍以外環(huán)周邊為主

    據(jù)統(tǒng)計，截至6月21日，2010年7月計劃開盤數(shù)量為31個，同比2008年7月，下降11%；同比2009年7月，下跌32%。相對于6月預(yù)計開盤量，大幅下降51%。 7月預(yù)計開盤中，純新盤有8個，占總量的25%。位于浦東唐鎮(zhèn)板塊的保利御樽苑預(yù)計7月推出公寓房；崇明的瀛通金鰲山公寓也將預(yù)計于7月推出160套多層及小高層公寓。

    據(jù)記者了解，7月上海計劃開盤的項目，仍舊以外環(huán)周邊為主，占整體數(shù)量的58%。但相對于6月外環(huán)外開盤量30個，7月預(yù)計開盤量環(huán)比下跌40%。另外，內(nèi)環(huán)以內(nèi)有6個開盤項目，黃浦、靜安等中心城區(qū)均有高檔豪宅推出。位于靜安區(qū)的遠(yuǎn)中風(fēng)華園(城寶)將推出70平方米-300平方米的全裝修房源，預(yù)計價格在80000元至100000元/平方米。

    另據(jù)新浪樂居樓盤中心統(tǒng)計顯示，預(yù)告7月開盤的項目中，首次開盤占到四成，其中不乏品牌開發(fā)商新項目，包括九龍倉、中海、保利、中信、綠地、中華企業(yè)等。值得注意的是，樓市月度供應(yīng)結(jié)構(gòu)再次出現(xiàn)明顯變化，4、5月開發(fā)商量推小戶型，6月份則突然改變策略，以中大戶型以及別墅為主。

    業(yè)內(nèi)人士還認(rèn)為，在房產(chǎn)稅等市場傳言鋪天蓋地襲來之際，7月供應(yīng)開始走向“平衡”，未出現(xiàn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)一邊倒趨勢。在細(xì)則未出的樓市敏感期，開發(fā)商摒棄5、6月的兩種供應(yīng)極端，轉(zhuǎn)而采取較為平和的供應(yīng)策略。

    政策調(diào)控力度仍然不減

    從7月新開盤項目名單可見，多個項目之前預(yù)告會在6月份開盤，然而多達(dá)近三成的項目將原先6月開盤延期至7月。也有分析人士就此認(rèn)為，開發(fā)商一改前2月的較為“偏執(zhí)”的供應(yīng)，市場新增供應(yīng)結(jié)構(gòu)趨于平衡。

    相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上海市新盤開盤均價同比去年7月增長了13%，環(huán)比今年6月下降23%。 6月開盤樓盤中，尚海灣豪庭、徐匯苑等中高端樓盤的價格在一定程度上帶高了整個6月開盤的均價水平。

    7月份樓市博弈將進(jìn)一步加劇，政策調(diào)控力度仍然不減，購房人仍然保持觀望，開發(fā)商對購房人的心態(tài)難以判斷，7月整體開盤量以及外環(huán)外開盤項目下降也說明一部分開發(fā)商的舉棋不定。

    上海中原地產(chǎn)研究咨詢部研究經(jīng)理龔敏表示，盡管目前樓市中打折風(fēng)潮漸起，加快資金回籠的運作理念在不斷“發(fā)酵”，市場買賣雙方的動作并不積極。這一方面反映在推盤節(jié)奏依然遲緩，另一個就是折扣的幅度還比較窄，無法形成真正吸引力。