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　　“你看看有什么朋友最近要買(mǎi)房嗎？幫我介紹一下，我們店就差最后一單了，不然的話(huà)8月肯定關(guān)門(mén)了。 ”電話(huà)那頭的房產(chǎn)中介經(jīng)理劉銘焦急地向記者說(shuō)道。雖然7月份在帶看量上升的影響下，成交量有所提升，但是對(duì)于已經(jīng)三個(gè)月都交易冰凍的二手房市場(chǎng)，一些中小中介已經(jīng)難以看到 “曙光”了，門(mén)店經(jīng)營(yíng)難以為繼成為他們現(xiàn)在不得不面臨的“生死關(guān)”。

　　7月二手房成交量止跌回升

　　據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，新政出臺(tái)三個(gè)月后部分板塊二手房成交量已經(jīng)企穩(wěn)回升，普陀長(zhǎng)壽、周康、閔行七寶等板塊7月成交量并沒(méi)有在5、6月基礎(chǔ)上繼續(xù)滑落，而普陀長(zhǎng)風(fēng)、浦東東城、閘北南部?jī)?nèi)環(huán)等板塊成交量已環(huán)比回升10%-20%。

　　盡管買(mǎi)賣(mài)雙方仍處于深度博弈中，但隨著投資客的逐步退出，自住型買(mǎi)家入市積極性在慢慢提升。目前各板塊看房客戶(hù)中，自住型客戶(hù)達(dá)9成以上，他們的預(yù)算一般在100萬(wàn)元-200萬(wàn)元，而他們的還價(jià)幅度多在5%-10%，個(gè)別板塊客戶(hù)還價(jià)幅度達(dá)到10%以上。剛性需求的陸續(xù)釋放，成為市場(chǎng)回暖的主導(dǎo)力量�！皬�7月初至今的實(shí)際交投行情判斷，預(yù)計(jì)7月的二手房成交套數(shù)環(huán)比增幅將在10%以上”，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐總經(jīng)理葉厚彪如此表示。

　　中小中介面臨三個(gè)月大限

　　雖然成交量回暖的情況比預(yù)期的要早，但是由于看房客戶(hù)還價(jià)幅度普遍在15%左右，業(yè)主最多能夠提供5%-10%的議價(jià)空間，雙方存在不小的價(jià)差，導(dǎo)致一些交易最終失敗，而部分中小中介公司在“三個(gè)月大限”后，不得不在“曙光”前“黯然謝幕”。

　　“其實(shí)，這個(gè)月我一直在跟普陀長(zhǎng)風(fēng)梅六小區(qū)的一單生意，光帶看就不下20組，好不容易有了一個(gè)意向很濃的客戶(hù)，但是最后卻由于價(jià)格談不下來(lái)崩了。 ”劉銘無(wú)奈地說(shuō)道。作為普陀區(qū)大渡河路的一家小中介的經(jīng)理，他坦言，正常運(yùn)營(yíng)的單體門(mén)店能容忍的持續(xù)虧損時(shí)間是3個(gè)月，前兩個(gè)月全部加起來(lái)已差不多虧了近10萬(wàn)元了，再?zèng)]有起色，8月肯定關(guān)門(mén)。

　　其實(shí)劉銘一直在尋求解決辦法，大力推薦租賃，將人員縮減，租賃的門(mén)面縮小，但是兩個(gè)月的二手房交易都是零，讓他的經(jīng)營(yíng)舉步維艱。 “好不容易看到成交量止跌了，但是感覺(jué)生意也到頭了。一方面是購(gòu)房者殺價(jià)太狠，另一方面是房東看成交量止跌了，議價(jià)空間又緊了，讓我們店的好幾單生意都黃了。 ”劉銘不甘地說(shuō)道�，F(xiàn)在他自詡已經(jīng)是“病急亂投醫(yī)”了，只要是認(rèn)識(shí)的，有電話(huà)的，都詢(xún)問(wèn)是否準(zhǔn)備買(mǎi)房。 “或許運(yùn)氣好，正好有人看中我們店的房子，現(xiàn)在我也是天天在和房東磨，讓他再讓讓價(jià)格。 ”劉銘如是說(shuō)。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士向記者表示，從目前的市場(chǎng)走勢(shì)來(lái)看，雖然出現(xiàn)了止跌現(xiàn)象，但是短期內(nèi)市場(chǎng)不會(huì)恢復(fù)到正常水平之上。漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏叡就向記者坦言，按照中介單體門(mén)店的“三月大限”，再加上現(xiàn)在的樓市傳統(tǒng)淡季，第一波中介門(mén)店關(guān)門(mén)潮或?qū)⒃?月份進(jìn)入爆發(fā)期。