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    當(dāng)“迪士尼概念”遭遇“史上最嚴(yán)厲”樓市調(diào)控，上海川沙地區(qū)的房?jī)r(jià)如期出現(xiàn)了下降，但經(jīng)歷了5、6月份的慘淡交易之后，中介日子又開(kāi)始變好了，7月份看房量、成交量明顯上升。

    川沙鎮(zhèn)位于上海浦東新區(qū)。去年迪士尼樂(lè)園明確落滬，令川沙板塊的房?jī)r(jià)突飛猛進(jìn)。

    以當(dāng)?shù)貫閿?shù)不多的新盤(pán)鼎新名流苑為例，在2008年7月該樓盤(pán)均價(jià)12000元，一次性付款享95折優(yōu)惠，但買(mǎi)者寥寥；到了2009年7月，均價(jià)仍基本維持在14000元左右，四個(gè)月之后，“上海迪士尼項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告已獲國(guó)家有關(guān)部門(mén)核準(zhǔn)”消息一出，該盤(pán)的成交均價(jià)躍升至18000元，年底更突破兩萬(wàn)大關(guān)。

    “今年調(diào)控政策出臺(tái)后，成交一下子萎縮。”中原地產(chǎn)川沙華夏店的一中介人員告訴記者，在5、6月間，其門(mén)店的成交量、看房量極其清淡，但是和其他地塊價(jià)格大幅度松動(dòng)相比，川沙地塊的樓價(jià)尚屬“堅(jiān)挺”，一般二手房的議價(jià)空間也僅有5%。

    上月曾有媒體報(bào)道，鼎新名流苑多個(gè)單位降價(jià)20%無(wú)人接盤(pán)，但該中介則予以否認(rèn)，稱(chēng)“鼎新名流苑掛牌價(jià)在17000元左右的十幾套房子早就都賣(mài)掉了”。張江、唐鎮(zhèn)、川沙等多個(gè)地塊的中介都表示，目前掛牌量沒(méi)有顯著的提升，但是進(jìn)入7月后，市場(chǎng)明顯變得活躍。

    為何川沙地塊的樓市僵局會(huì)率先出現(xiàn)松動(dòng)？現(xiàn)在都是什么人出手買(mǎi)房呢？

    多位中介告訴記者，近期二手房交易的買(mǎi)家基本都是本地自住客或者“新上海人”小白領(lǐng)，大多也都是結(jié)婚、安家等剛性需求。“之前這里有迪士尼概念、地鐵二號(hào)線通車(chē)等利好，賣(mài)家的心理價(jià)位都很高，不愿輕易出售，現(xiàn)在賣(mài)家的心理價(jià)位放低了。而買(mǎi)家等了幾個(gè)月，感覺(jué)川沙房?jī)r(jià)波動(dòng)也不算太大，所以就決定買(mǎi)房了”。

    據(jù)悉，目前該地塊成交的二手房多為滿五年的住宅，一般總價(jià)在100-120萬(wàn)的兩室房子最受青睞，而一般單價(jià)更低的上世紀(jì)90年代之前所建的老公房則掛牌量非常少。

    當(dāng)問(wèn)及樓市松動(dòng)是否受二號(hào)線東延伸段通車(chē)的影響時(shí)，中介們均表示“影響不大”，“價(jià)格是最主要的因素”。

    另?yè)?jù)了解，在地鐵二號(hào)線唐鎮(zhèn)站附近一新盤(pán)8月初將推出30套特價(jià)房，售樓處號(hào)稱(chēng)其原本定價(jià)在20000元左右的94平米的兩房?jī)蓮d，將以單價(jià)8折出售。盡管附近中介均表示對(duì)此不知情，但也承認(rèn)這對(duì)周邊17000元左右的次新房售價(jià)將帶來(lái)影響。