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　　中原地產(chǎn)商鋪部營(yíng)業(yè)總監(jiān)法永能指出，對(duì)商鋪來說，地段、區(qū)域前景、消費(fèi)人氣、商圈規(guī)劃定位等幾個(gè)方面都必需考慮周全，投資買鋪時(shí)需注意以下幾點(diǎn)：

　　1、關(guān)注城市的區(qū)域規(guī)劃，選準(zhǔn)真正的“潛力股”。

    商業(yè)項(xiàng)目后期增值空間的大小，往往取決于該項(xiàng)目所在的區(qū)域是否被政府相關(guān)部門納入統(tǒng)一的規(guī)劃之列，是不是政府支持的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，是否有重點(diǎn)院校或企事業(yè)單位選址在周邊，是否有交通、市政配套等方面的大投入。

　　2、關(guān)注區(qū)域的人口規(guī)模與商業(yè)項(xiàng)目的面積比例是否合理。

    如果比例過大，那么就有可能導(dǎo)致商鋪過剩、競(jìng)爭(zhēng)激烈、經(jīng)營(yíng)不善、租金下滑；如果比例過小，就不能形成規(guī)模，業(yè)態(tài)分布不全面，吸引不了人流。

　　3、投資時(shí)要避免以下兩種商鋪：

    一是寬街鋪面。俗語(yǔ)說“寬街無(wú)鬧市，鬧市無(wú)寬街”，馬路寬闊的街道往往是交通干道，人氣不易聚集，即使聚集也只是一側(cè)客流。而越是人行道狹窄、馬路不寬的街道，客流量反而越大，商業(yè)氣氛越濃。

    二是長(zhǎng)街鋪面。商業(yè)街可以是一條街，也可以是一條主街多條副街，但長(zhǎng)度不能太長(zhǎng)。從經(jīng)驗(yàn)看，旺鋪的街道最長(zhǎng)不能超過1000米，否則消費(fèi)者就可能產(chǎn)生疲勞、厭倦的感覺，這時(shí)客人的購(gòu)買欲望是非常低的，這樣的鋪面極易形成有鋪無(wú)商的“癱鋪”。