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    商業(yè)地產(chǎn)一直是很多房地產(chǎn)開發(fā)商們眼中的肥肉，而成功的商業(yè)地產(chǎn)也確實(shí)能讓他們?nèi)者M(jìn)斗金。極大的投資回報(bào)利潤,也吸引了很多綜合類開發(fā)商們趨之若鶩。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，過去商業(yè)地產(chǎn)只是簡單的復(fù)制“單個項(xiàng)目”，只能取得短暫的春天，而當(dāng)前的商業(yè)地產(chǎn)，正在進(jìn)入一個規(guī)模化和品牌化發(fā)展的時期，市場競爭之激烈不言自明。

    位置決定一切

    從事多年商業(yè)地產(chǎn)的宮經(jīng)理對記者說，商業(yè)地產(chǎn)從選址到定位都是密不可分的，成功的商業(yè)地產(chǎn)要根據(jù)不同的形式、定位，制定不同的位置與之相對應(yīng)。先天位置的好壞并不起決定作用，只要配合適應(yīng)的商業(yè)形式就可充分彰顯該地塊潛在的商業(yè)價(jià)值，這就要求投資者眼光要準(zhǔn)確。以北京的王府井商業(yè)街為例，它的成功與所在位置密不可分�？梢詮娜�方面看出來，首先是他的地理位置處在北京商業(yè)發(fā)展的中心；其次是交通便利，有停車位、地鐵和較多的公交路線四通八達(dá)；最后是擁有相當(dāng)固定數(shù)量的中高收入的消費(fèi)群體，這樣可以保證客流量和帶動周邊的商業(yè)地產(chǎn)。因此，大型的商業(yè)街普遍都選擇在市中心的商業(yè)區(qū)，因?yàn)檫@里商業(yè)繁榮，中高收入消費(fèi)者集中，客流量大，這些條件是商業(yè)地產(chǎn)成功的有效保障，針對長春的商業(yè)地產(chǎn)也同樣適合。相對于地理位置欠佳的區(qū)位操作商業(yè)地產(chǎn)，只要能創(chuàng)造出適合這個區(qū)域消費(fèi)的準(zhǔn)確商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品，都可以創(chuàng)造出巨大的利潤回報(bào)。如街區(qū)商業(yè)、主題商業(yè)、社區(qū)商業(yè)等都可以作為區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)的選擇。

    建筑改變一切

    “商業(yè)建筑也需要進(jìn)行建筑策劃，優(yōu)化建筑功能組合，可以降低成本，提高使用率，實(shí)現(xiàn)效益最大化�！睂m經(jīng)理認(rèn)為，長春的很多在售商業(yè)地產(chǎn)都以毛坯為主，這就需要投資者做好裝修預(yù)算和科學(xué)的建筑設(shè)計(jì)。做好裝修預(yù)算是指要提前把裝修的費(fèi)用與收租收益相比較，量力而行，這一般運(yùn)用于投資中小型的商鋪?zhàn)钸m合�？茖W(xué)的建筑設(shè)計(jì)對大型的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目尤為重要，只有嚴(yán)格遵循建筑的整體化設(shè)計(jì)理念才能有效地帶動地產(chǎn)的商業(yè)化發(fā)展。建筑的整體化設(shè)計(jì)是指投資者要“因地制宜”，你準(zhǔn)備興建的是精品商場還是超市賣場，兩者的商業(yè)形式差距很大，也注定他們在建筑設(shè)計(jì)上的差距也很大。精品商場建筑空間要小而精，獨(dú)立感很強(qiáng)，而超市賣場則更加注重建筑空間的大和廣，整體協(xié)調(diào)感很強(qiáng)。長春的一些大型超市或賣場大都需要在原有商場建筑上策劃建筑功能的組合，可以大大增加使用面積。

    消費(fèi)成就一切

    “成功的商業(yè)地產(chǎn)也要考慮消費(fèi)收入差，并注重分層分類的消費(fèi)特點(diǎn)。”宮經(jīng)理認(rèn)為，現(xiàn)今只是簡單的復(fù)制“單個項(xiàng)目”已經(jīng)不能滿足商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢。以長春為例，多樣化、族群化和個性化的趨勢越演越烈，滿足不同人群的消費(fèi)習(xí)慣和需求是商業(yè)地產(chǎn)成功的重要表現(xiàn)形式。例如，年輕人聚集地重慶路和桂林路等，他們都算是成功的商業(yè)地產(chǎn)案例，他們最主要的特點(diǎn)是多元化和個性化，有餐飲娛樂、休閑購物，并滿足不同收入人群的需要，這樣的商業(yè)地產(chǎn)是與時俱進(jìn)的，必將收益匪淺。

    樓市新政下，商業(yè)地產(chǎn)越來越火暴，吸金程度不言而喻。投資商業(yè)地產(chǎn)，提前做好幾手準(zhǔn)備，是理性投資的重要表現(xiàn)，只有理性的投資才能在商業(yè)地產(chǎn)的洪流中立于不敗之地。