色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    值得關(guān)注的是，隨著會(huì)德豐國(guó)際廣場(chǎng)陸續(xù)進(jìn)入招租階段，上海靜安區(qū)的寫(xiě)字樓空置率已經(jīng)在市中心區(qū)域名列前茅了。高力國(guó)際報(bào)告判斷，受去年第二季度入市的會(huì)德豐國(guó)際廣場(chǎng)的影響，靜安區(qū)成為7個(gè)甲級(jí)寫(xiě)字樓分市場(chǎng)中空置率最高的分市場(chǎng)，并已經(jīng)達(dá)到了16.1%。

    據(jù)了解，在未來(lái)兩至三年時(shí)間里，南京西路沿線仍將有多棟寫(xiě)字樓建成，靜安寺“金五星商圈”正陸續(xù)建成越洋國(guó)際廣場(chǎng)、會(huì)德豐國(guó)際廣場(chǎng)、東海廣場(chǎng)、嘉里中心二期、南京西路1788號(hào)，五大項(xiàng)目將共同構(gòu)成靜安寺“金五星”地區(qū)，這一現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)的規(guī)模、硬件都將超越現(xiàn)有的“梅泰恒”(梅隴鎮(zhèn)、中信泰富、恒隆廣場(chǎng))區(qū)域。

    有不少業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，靜安寺南京西路已建、在建、將建的寫(xiě)字樓規(guī)模相當(dāng)龐大，未來(lái)地區(qū)高空置率的問(wèn)題必然會(huì)出現(xiàn)。從短期來(lái)看，靜安區(qū)的寫(xiě)字樓高空置率僅僅是上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)井噴式發(fā)展的一個(gè)縮影。

    迎來(lái)史上最大年供應(yīng)量

    如果說(shuō)2010年，上海的寫(xiě)字樓市場(chǎng)還可以依靠“供給量不大”和“經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇”這兩大因素來(lái)維系空置率和租金平穩(wěn)的話，那么2011年，上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)或?qū)⒚媾R史上最大年供應(yīng)量的事實(shí)。

    2010年，上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)表現(xiàn)出租金價(jià)格企穩(wěn)反彈的態(tài)勢(shì)，但這與該年甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)全年新增供應(yīng)為近4年來(lái)最低——只有21萬(wàn)平方米有關(guān)。多家國(guó)際知名房地產(chǎn)顧問(wèn)公司關(guān)于上海房地產(chǎn)業(yè)的報(bào)告顯示，雖然各家對(duì)于2011年寫(xiě)字樓供應(yīng)量數(shù)字判斷不一，但供應(yīng)量將出現(xiàn)猛增的觀點(diǎn)是一致的。

    戴德梁行判斷，在2011年上半年，預(yù)計(jì)還有超過(guò)60萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)集中入市，將導(dǎo)致上海甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的空置率陡然增加。

    第一太平戴維斯提供的報(bào)告顯示，2011年上海甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)有望達(dá)到近90萬(wàn)平方米，可能達(dá)到歷史上最大年供應(yīng)量。

    仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，2011年浦西的年新增供應(yīng)量預(yù)計(jì)為221593平方米，浦東為758392平方米，兩者相加約為98萬(wàn)平方米。

    高力國(guó)際認(rèn)為，盡管上海甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求受眾多積極因素支撐，但由于超過(guò)100萬(wàn)平方米的樓盤將在2011年落成交付，預(yù)計(jì)在2011年甚至2012年的很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)租金表現(xiàn)將受限，并給空置率帶來(lái)壓力。

    世邦魏理仕表示，2011年新增供應(yīng)預(yù)計(jì)超150萬(wàn)平方米，即便出現(xiàn)部分供應(yīng)延遲交付的情況，仍將使市場(chǎng)短期內(nèi)處于供過(guò)于求的狀況。

    記者注意到，在國(guó)際五大房地產(chǎn)顧問(wèn)公司中，仲量聯(lián)行對(duì)今年上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)的前景表現(xiàn)得十分樂(lè)觀并認(rèn)為，租金預(yù)計(jì)將在2011年繼續(xù)上漲，浦西漲幅預(yù)計(jì)在15%左右，浦東為10%至15%，浦西和浦東市場(chǎng)強(qiáng)勁的需求將會(huì)使得新增供應(yīng)對(duì)空置率的影響相對(duì)有限。

    相較之下，高力國(guó)際則表現(xiàn)出了較為謹(jǐn)慎的判斷并認(rèn)為，雖然需求強(qiáng)勁，但甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)量幾乎為近3年的新增供應(yīng)量總和。即使大約有15%～20%的新增供應(yīng)面積將被開(kāi)發(fā)商吸納自用或被自用買家購(gòu)買，但整體空置率仍然會(huì)升高400到500個(gè)基點(diǎn)，至2011年底預(yù)計(jì)會(huì)達(dá)到18%。