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    土地市場向來是樓市的風(fēng)向標(biāo)，隨著保障性住房用地和商業(yè)用地的大量上市，未來樓市的供應(yīng)結(jié)構(gòu)正悄然發(fā)生變化。中原地產(chǎn)公布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月份，全國土地市場上，保障性用地在住宅用地供應(yīng)總量中的比例進一步增長，部分城市保障性住房供應(yīng)比例已接近或者超過50%。另一方面，商辦用地大量上市則吸引了越來越多的投資者關(guān)注。

    因受“國八條”及原本市場淡季因素的雙重影響，2月各地住宅土地供應(yīng)嚴(yán)重縮減。3月開始，國內(nèi)15個重點城市住宅用地供應(yīng)在2月基礎(chǔ)上有較大幅度增加。供地量已恢復(fù)至正常水平。中原土地監(jiān)測系統(tǒng)3月數(shù)據(jù)顯示，國內(nèi)15個中原重點監(jiān)測城市的住宅用地供應(yīng)面積約為685萬平方米，環(huán)比增長264%，與最近12個月的月度平均水平相比微降12%。

    值得關(guān)注的是，保障房建設(shè)正在成為2011年國內(nèi)房地產(chǎn)市場新的亮點，國內(nèi)主要房地產(chǎn)企業(yè)也積極參與到保障房建設(shè)之中。隨著國家保障房任務(wù)的陸續(xù)下派，各地保障房用地的供應(yīng)在逐步增加。

    住宅市場中保障性住房比例迅速擴大，而在投資市場上，商業(yè)用地正大量進入市場，未來二到三年，商辦房地產(chǎn)投資形勢看漲。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2011年3月，全國15個重點城市商辦用地供應(yīng)面積為174萬平方米，環(huán)比和同比分別增加41%和405%；成交面積總量為227萬平方米，環(huán)比增加32%。

    四大一線城市寫字樓銷售量也迅速回升。統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，3月份，全國四大一線城市寫字樓銷售面積為41萬平方米，環(huán)比和同比分別增加99%和12%。其中京滬兩城市成交量回升迅速，環(huán)比增幅均超過1倍。一季度，這四個城市寫字樓市場供求比為0.71，明顯呈現(xiàn)供不應(yīng)求狀況。