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　　受限購(gòu)令影響，上海商業(yè)和辦公樓的成交量，極為少見(jiàn)地超過(guò)了商品住宅的成交量。

　　佑威地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月16日-22日這一周，上海商鋪、辦公類商業(yè)地產(chǎn)成交了20.9萬(wàn)平米，而商品住宅的成交量只有18.55萬(wàn)平米。

　　“商鋪和辦公樓的成交量罕見(jiàn)地反超了商品住宅12.6%。”佑威地產(chǎn)分析師金瀅珺表示。

　　據(jù)佑威地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，在上周上海商辦樓的成交中，各類商業(yè)用房成交了4.8萬(wàn)平米；而辦公樓成交面積為16萬(wàn)平米，相比前一周暴漲了369.1%。在上周成交了11.29萬(wàn)平米的新世界長(zhǎng)寧商業(yè)中心，其均價(jià)為2.8萬(wàn)元/平米。

　　“主要是辦公樓的成交量增長(zhǎng)速度非�？�。”戴德梁行研究員告訴記者，受限購(gòu)令影響很多投資客都轉(zhuǎn)到辦公樓市場(chǎng)上。而滬辦公樓的成交量自2月底以來(lái)，已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月保持了較熱的成交態(tài)勢(shì)。

　　一方面，較高租金回報(bào)率以及未來(lái)漲價(jià)預(yù)期促使租客紛紛考慮購(gòu)買自用寫字樓；另一方面，隨著住宅調(diào)控政策逐步加重，住宅價(jià)格下跌預(yù)期越來(lái)越強(qiáng)烈，造成部分投資資金逐步關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)的投資機(jī)會(huì)，從而進(jìn)一步加劇寫字樓市場(chǎng)價(jià)格上升速度。

　　“買不了住宅，投資商辦是很多人的選擇。但目前滬在售的商鋪要比寫字樓的售價(jià)高很多。而且商鋪回收的周期也比辦公樓要長(zhǎng)。”一位投資者告訴記者，買辦公樓就是看中了其價(jià)格優(yōu)勢(shì)。位于漕河涇開(kāi)發(fā)區(qū)的浦江高科技廣場(chǎng)在售的D棟樓，目前其售價(jià)約為2.4萬(wàn)元/平米-3.5萬(wàn)元/平米，而E棟則只租不售。而該辦公樓周邊的一品漫城，售價(jià)為2.4萬(wàn)元/平米，一些精裝修房則能賣到2.6萬(wàn)元/平米。

　　而租賃市場(chǎng)旺盛的需求和辦公樓供應(yīng)的短缺，也是為什么幾個(gè)月以來(lái)，滬辦公樓的買賣一直很活躍的重要原因。

　　“隨著經(jīng)濟(jì)的回暖和商業(yè)銷售量的增加，在上海的辦公需求增長(zhǎng)的特別快。一些企業(yè)由于擴(kuò)租需求較大，很多電子信息、生物醫(yī)藥、快速消費(fèi)品和制造類企業(yè)在CBD地區(qū)找不到價(jià)格和面積都比較合適的辦公場(chǎng)地，已經(jīng)在商務(wù)園區(qū)尋找新的辦公地點(diǎn)。”高力國(guó)際董事王嶸亮說(shuō)。

　　商務(wù)園區(qū)較低的租金，和更為靈活的辦公空間及不斷完善的交通網(wǎng)絡(luò)，吸引了電子信息、醫(yī)藥及高科技類的企業(yè)。目前，滬商務(wù)園區(qū)辦公樓的日租金在3.5元/平米左右，只有市中心辦公樓租金的約40%-50%。

　　“雖然市場(chǎng)預(yù)計(jì)今年上海供應(yīng)的甲級(jí)寫字樓約100萬(wàn)平米，但實(shí)際可供應(yīng)的量大概只有63萬(wàn)平米。很多新增的辦公樓都被一些國(guó)內(nèi)的金融機(jī)構(gòu)買下做自用的辦公場(chǎng)地了。因此很多投資者及企業(yè)把目光投到了商務(wù)園區(qū)的辦公樓上。”王嶸亮告訴記者。