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　　2011年上半年，新 “國(guó)8條”、“滬9條”、房產(chǎn)稅等擲地有聲，上海樓市承受了各種調(diào)控考驗(yàn)，開發(fā)商和中介也經(jīng)歷了一番洗牌。下半年已經(jīng)開始，站在此節(jié)點(diǎn)上，讓我們一同來(lái)展望下半年樓市的發(fā)展。

    早在新政剛出臺(tái)的時(shí)候，就有人斷言這是最嚴(yán)厲的政策。沒想到之后陸續(xù)出臺(tái)的多項(xiàng)政策，卻 “沒有最嚴(yán)厲，只有更嚴(yán)厲”。從6月下旬起，攸關(guān)民生的一系列調(diào)價(jià)如當(dāng)頭棒喝。豬肉價(jià)格上漲15%，存款準(zhǔn)備金率上調(diào)，房屋租金上漲，第3次加息，出租車調(diào)價(jià)……在這種大環(huán)境下，樓市再難回到當(dāng)初的“黃金年代”。

    為了抑制需求而出臺(tái)的限購(gòu)和限貸政策，已經(jīng)讓開發(fā)商身陷窘境。貸款困難，資金鏈日趨緊張，資金回籠遲緩。于是商家打出的樓盤廣告滿眼皆是優(yōu)惠讓利: “買房送裝修”、“會(huì)員折上折”等等，但都沒有完全切中要害。數(shù)據(jù)表明，超過(guò)五成的被調(diào)查者期盼出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控措施，以抑制房?jī)r(jià)繼續(xù)走高。

    分析今年的上海樓市目標(biāo)消費(fèi)群體，發(fā)現(xiàn)剛需消費(fèi)逐漸替代投資和投機(jī)消費(fèi)成為購(gòu)買的主力軍。這樣的轉(zhuǎn)變使得房屋回歸原本的居住屬性，也證明了調(diào)控正在發(fā)揮作用。面對(duì)下半年的樓市，住建部專家稱短期內(nèi)不會(huì)取消樓市限購(gòu)政策。也就是說(shuō)，未來(lái)上海的房?jī)r(jià)很可能會(huì)繼續(xù)處于 “上不去，下不來(lái)”的狀態(tài)，房產(chǎn)企業(yè) “價(jià)格戰(zhàn)”勢(shì)在必行。