色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    8月23日，上海銀監(jiān)局發(fā)出商業(yè)地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)提示，要求禁止個(gè)人消費(fèi)信貸用于購買商業(yè)用房。同時(shí)，上海各商業(yè)銀行，必須在商業(yè)用房竣工驗(yàn)收成為現(xiàn)房后，才能對(duì)買房人發(fā)放商業(yè)貸款，而之前則是在結(jié)構(gòu)封頂后。這些舉措對(duì)目前的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)有何影響？

　　期房“散賣”受影響明顯

　　據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心統(tǒng)計(jì)顯示，受住宅限購造成的購買力轉(zhuǎn)移影響，上半年上海市新建商業(yè)、辦公項(xiàng)目累計(jì)成交面積為近五年最高值；成交均價(jià)達(dá)2.13萬元/平方米，同比大漲39.7%，為歷史最高位；今年上半年全市商業(yè)、辦公項(xiàng)目供銷比由去年同期的1.27:1收窄至如今的1.06:1，其中 4-7月商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)連續(xù)4月呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面。

　　此時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)“限貸令”適時(shí)推出。對(duì)此，上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍認(rèn)為，叫停個(gè)人消費(fèi)貸款用于商業(yè)用房購買，將進(jìn)一步減弱銀行信貸對(duì)于市場(chǎng)投資行為的杠桿支持力度。

　　據(jù)了解，在實(shí)際操作中，個(gè)人消費(fèi)信貸分無抵押和有抵押兩種，其中有抵押的個(gè)人消費(fèi)信貸額度較大，能夠涉及投資商業(yè)地產(chǎn)部分。銀行對(duì)于消費(fèi)貸款的額度也有相應(yīng)限制，一般不超過50萬元。而上海中原研究咨詢部初步調(diào)查結(jié)果顯示，在商業(yè)投資客群中，只有很少部分使用個(gè)人消費(fèi)貸款來購置物業(yè)，粗略估計(jì)其市場(chǎng)比重不超過10%。對(duì)此，宋會(huì)雍表示，此次受限的多是有抵押個(gè)人消費(fèi)貸款的商業(yè)投資客群。

　　在他看來，全面叫停之后，對(duì)整體市場(chǎng)交易的影響力主要集中在一些小標(biāo)的商用物業(yè)，對(duì)于大型的商鋪、辦公樓投資則影響力比較有限。相比比較成熟的中心區(qū)，外圍的小商鋪所受影響或更明顯。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉也認(rèn)為，個(gè)人消費(fèi)類貸款購買商業(yè)地產(chǎn)的叫停，期房“散賣”方式將行不通，商用物業(yè)資產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)上按照業(yè)態(tài)分布及定位不同，分批或整體打包出售或?qū)⒊蔀閷�來主要的出售方式�?/p>

　　商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)門檻提高

　　據(jù)了解，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)來說，從結(jié)構(gòu)封頂?shù)娇⒐を?yàn)收，還有相當(dāng)?shù)难b配工程量，封頂后續(xù)工程的資金消耗在某些高端項(xiàng)目中占到3-4成甚至更高。由此，對(duì)于竣工后方可發(fā)放貸款的規(guī)定，宋會(huì)雍表示，“其對(duì)開發(fā)企業(yè)影響力深重。”

　　貸款發(fā)放時(shí)間延后，讓原本開發(fā)商業(yè)緊張的資金狀況雪上加霜。在宋會(huì)雍看來，這一規(guī)定不僅會(huì)置部分樓盤于爛尾風(fēng)險(xiǎn)之中，更抬高了商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)門檻，攔阻部分企業(yè)進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的步伐。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔也認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)限貸造成的產(chǎn)品銷售水平的下降、資金回流的減慢，無疑對(duì)開發(fā)商的資金鏈及開發(fā)規(guī)模造成壓力。

　　對(duì)于投資者而言，這樣的措施則相對(duì)來說提供了更多的保護(hù)。“竣工現(xiàn)房的項(xiàng)目，招商工作普遍已經(jīng)進(jìn)展過半，運(yùn)營啟動(dòng)也在朝夕之間。呈現(xiàn)給市場(chǎng)的是一個(gè)相對(duì)‘完整’的項(xiàng)目，留給投資客群更多的權(quán)衡評(píng)估空間，投資風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)在更大程度上得到控制。”宋會(huì)雍如是說。

　　杜絕“擦邊球” 防止樓市連帶效應(yīng)

　　個(gè)人消費(fèi)類貸款購置商業(yè)地產(chǎn)的叫停，意味著繼住宅類項(xiàng)目后，商業(yè)地產(chǎn)通過消費(fèi)類貸款購房的擦邊球可能性為零，個(gè)人消費(fèi)類貸款購房時(shí)代正式完結(jié)。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，此次對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的限貸是出于進(jìn)一步收縮貨幣市場(chǎng)對(duì)樓市造成的影響，避免商業(yè)地產(chǎn)被熱炒而產(chǎn)生所謂的樓市連帶效應(yīng)。

　　“這是當(dāng)前銀行收縮市場(chǎng)流動(dòng)性的市場(chǎng)表現(xiàn)”，張宏偉表示。在他看來，金九銀十即將到來，開發(fā)企業(yè)將采取加速項(xiàng)目銷售的方式，來減輕市場(chǎng)庫存量，改善當(dāng)前業(yè)績下滑的局面，這個(gè)過程中勢(shì)必也會(huì)帶動(dòng)商業(yè)類項(xiàng)目貸款金額的增加。“限貸令”出臺(tái)，是為了在總體上防止由于房企加速項(xiàng)目銷售而使月度房貸突然增加過度，進(jìn)而引起市場(chǎng)敏感。