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    住宅限購，使得眾多投資者轉(zhuǎn)向商鋪市場，其中不乏首次涉足商業(yè)地產(chǎn)的投資者。德佑地產(chǎn)相關(guān)人士透露，投資商鋪會有一定的風(fēng)險，首次投資者在選擇商鋪時要考察項目的三點要素，分別是收益、升值空間和發(fā)展穩(wěn)健性。

    德佑地產(chǎn)市場中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，目前市場上部分商鋪投資回報率達8%-12%，但也有些商鋪回報率僅5%左右。德佑地產(chǎn)商鋪一部經(jīng)理蘇汝亮說，在投資商鋪時，投資者首先應(yīng)該關(guān)注的是項目地段，其次是人流量，然后是價格租金、周邊商業(yè)環(huán)境、是否有國內(nèi)或國際知名商家經(jīng)營、商業(yè)總規(guī)模量、交通狀況、開發(fā)商實力及管理水平、經(jīng)營特色、商業(yè)配套、停車條件等等。

    他說，有些商鋪存在著明顯優(yōu)勢，如招租容易、投資收益穩(wěn)定。如購物中心類的商鋪，擁有自己的運營管理特點，一般多采取“帶租約銷售”或委托統(tǒng)一招商管理的模式。投資者擁有商鋪產(chǎn)權(quán)，但不參與商鋪招商，甚至在投資者購買商鋪之前，商鋪就已經(jīng)被購物中心統(tǒng)一出租。

    蘇汝亮同時表示，開發(fā)商或物業(yè)管理方面會按照合約，定期以一定比例將租金交給投資者，投資者不干預(yù)商鋪承租方的經(jīng)營。這種“帶租約銷售”或委托統(tǒng)一招商管理的商鋪可以自由買賣，不影響商戶經(jīng)營，同時商戶的經(jīng)營活動也不涉及商鋪的產(chǎn)權(quán)者——這是購物中心商鋪投資的主要優(yōu)點。而且，從投資收益角度來看，購物中心商鋪也較為穩(wěn)定。