色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　目前，中山商業(yè)地產(chǎn)迎來新一輪開發(fā)熱潮，城市商圈多元化發(fā)展日益明顯：大型住宅開發(fā)形成的社區(qū)商業(yè)中心；辦公寫字樓城區(qū)四面開花；城市樞紐功能的城鄉(xiāng)結合部集合了一大批專業(yè)市場，專業(yè)商圈應運而生。以利和廣場、鳳鳴商業(yè)城、金鷹廣場、甚至萬達廣場為熱點的商業(yè)項目崛起使中山商業(yè)地產(chǎn)吹響“飽和論”，商業(yè)地產(chǎn)成為目前房地產(chǎn)市場焦點。如何正確對待形成的各種新商圈？ 如何評估中山商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展需求潛力？如何面對中山商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展挑戰(zhàn)？這不僅是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，也是眾多連鎖商業(yè)品牌，政府及廣大投資者關注的話題。

　　7月14-18日的中山書展期間，天睿地產(chǎn)向書展參觀客戶、中心城區(qū)市民(私營企業(yè)主、個體經(jīng)營戶、白領等)進行居民問卷訪談，著力研究消費者對中山商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展信心及各類產(chǎn)品需求狀況，以更評估當前市場發(fā)展現(xiàn)狀。訪談期間發(fā)放調(diào)查問卷1000份；回收753份；有效619份。調(diào)查結果顯示，有過半受訪者希望買商鋪進行投資，但僅有5% 的受訪者會選擇寫字樓；城區(qū)仍是商業(yè)物業(yè)的重點投資區(qū)域，其次是城鐵沿線的潛力新區(qū)；超過七成的受訪者認為5－10% 年的回報率方為理想水平。

　　5%的受訪者想買寫字樓

　　本次619位受訪客戶當中，選擇寫字樓的客戶僅有5%左右，產(chǎn)權式公寓首選比例占28%。另外，有55%的受訪者表示，如果有條件購買商業(yè)類物業(yè)的話，將會以商鋪作為首選產(chǎn)品。其中，有35%的受訪者選擇商業(yè)中心的鋪位，有20%的受訪者選擇臨街商鋪。

　　從本次調(diào)查當中，我們發(fā)現(xiàn)商鋪依然屬于客戶主要目標消費產(chǎn)品。尤其以30-40歲比例客戶對于商鋪的需求比例較高，以私企客戶為主；選擇產(chǎn)權公寓客戶更趨向于25-30歲的年輕一族，占總體比例的66%，且自用的需求更大；另外，寫字樓則由于面積大、總價高、從而導致投資成本較高、存在的風險較大、投資目的不明確等因素而遭大眾市民“冷眼”。

　　自用與投資并舉

　　在商業(yè)產(chǎn)品的購買用途方面，選擇自用客戶及投資出租的客戶均占總受訪客戶的四成。尚不確定購買用途的客戶則有18%。

　　問卷調(diào)查的結果表明，消費者購買商業(yè)物業(yè)的用途是較為明確的，買來物業(yè)，要么自用，要么投資。在投資出租的客戶當中，有170位受訪者選擇商鋪作為目標業(yè)態(tài)，占整體67%；選擇自用物業(yè)的客戶當中，大部分選擇產(chǎn)權式公寓。

　　自用與投資代表了兩種不同的購房心態(tài)：自用物業(yè)客戶主要看好商業(yè)有長期的高效益回報，而促動投資出租客戶消費的原因則主要來源于通脹預期較大，資金貶值較為明顯，尋找資金“避難所”。

　　城區(qū)是重點區(qū)域

　　與住宅一樣，商業(yè)物業(yè)的置業(yè)區(qū)位對購房者的影響相當大，城區(qū)由于商業(yè)氛圍濃厚、各項配套設施完整、人民消費水平較高的優(yōu)勢，使得52%受訪客戶會選擇在城區(qū)置業(yè)。其中石岐區(qū)、西區(qū)等舊城商業(yè)區(qū)占27%，東區(qū)新商業(yè)區(qū)占25%。

　　城軌沿線片區(qū)也是消費者選購商業(yè)物業(yè)的重點考慮區(qū)域，有16%的受訪者表示看好城鐵商業(yè)潛力片區(qū)。另外，有13%的受訪者選擇開發(fā)區(qū)、沙溪、港口等受城區(qū)經(jīng)濟輻射較強的泛城區(qū)；有11%的受訪者喜歡古鎮(zhèn)、小欖、三鄉(xiāng)等重點的經(jīng)濟重鎮(zhèn)。