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　　商業(yè)講求營商環(huán)境的營造、交通、地段、人流是較關(guān)鍵的方面。“從本次調(diào)查當(dāng)中，我們發(fā)現(xiàn)客戶選擇商業(yè)底子較好的城區(qū)依然是首選的重點(diǎn)。從調(diào)查數(shù)據(jù)反映，客戶對于新老城區(qū)的青睞程度各半。而城軌片區(qū)作為市場炒作的熱點(diǎn)，商業(yè)物業(yè)同樣引起消費(fèi)者的高度關(guān)注。”天睿地產(chǎn)市場總監(jiān)陳彬藝說：“整體而言，隨著離心型城市化的加快，加上泛城區(qū)各綜合體項(xiàng)目的崛起，商業(yè)類物業(yè)的分布將趨向廣泛。整體市場放量的背景下，居民可選擇空間加大。以往，消費(fèi)者區(qū)域局限性的特征有望被逐步改變。”

　　年回報率必須在5%以上

　　與投資住宅不同，選擇投資商業(yè)物業(yè)的市民更注重物業(yè)的升值回報率。在訪客戶對于投資年回報率的預(yù)期方面，有74%的受訪者認(rèn)為5－10%的年回報率方為理想水平；另外，有接近兩成人認(rèn)為商業(yè)物業(yè)的年回報率必須在10%以上，只有不到一成的客戶可以接受3-5%的年回報率。

　　在各業(yè)態(tài)的回報率預(yù)期方面，選擇鋪位投資的客戶回報率預(yù)期主要集中在8－10%階段，占總量的36%；如果選擇產(chǎn)權(quán)公寓，則有39%的受訪者預(yù)期回報在5-8%之間；寫字樓預(yù)期回報同樣以5-8%比例為多。

　　通過調(diào)查問卷，發(fā)現(xiàn)客戶的回報率預(yù)期水平普遍較高。當(dāng)中，商鋪的投資收益則相對被看高。在各區(qū)位回報率的預(yù)期方面，老城區(qū)(石岐區(qū)、西區(qū))商業(yè)物業(yè)回報率預(yù)期在5-8%最多，占46%；客戶對新城區(qū)(東區(qū))回報率預(yù)期多在8至10%之間，占41%；此外，客戶對于城郊、城軌片區(qū)及重點(diǎn)區(qū)鎮(zhèn)中心區(qū)回報率預(yù)期多在5-8%。

　　過半受訪者認(rèn)為后市樂觀

　　在消費(fèi)者對商業(yè)市場后市發(fā)展預(yù)期上，有超過五成的客戶認(rèn)為中山商業(yè)市場正處于加速階段，對市場前景持樂觀態(tài)度；而27%的客戶則認(rèn)為目前市場開發(fā)的項(xiàng)目太多趨于飽和，對前景不看好；而觀望情緒較濃的客戶則有20%比例左右。

　　“可以簡單預(yù)期：目前通脹預(yù)期依然看高，在住宅受到政策嚴(yán)打之下，加上股票市場波動較大，缺乏投資渠道的本地消費(fèi)者對商業(yè)物業(yè)的需求依然較大。”陳彬藝說。