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三大信號解析蘇州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀

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  • 2011/3/31 14:31:12
導讀:  限購令出臺以后,住宅市場上的改善以及投資需求因此受限,這對于蘇州住宅成交確實造成了較為明顯的影響,但是對于商業(yè)地產(chǎn)沒有限制,在這樣相對寬松的政策背景下,商業(yè)地產(chǎn)是有發(fā)展機會的,但是之所以限購后沒有出現(xiàn)

  限購令出臺以后,住宅市場上的改善以及投資需求因此受限,這對于蘇州住宅成交確實造成了較為明顯的影響,但是對于商業(yè)地產(chǎn)沒有限制,在這樣相對寬松的政策背景下,商業(yè)地產(chǎn)是有發(fā)展機會的,但是之所以限購后沒有出現(xiàn)爆發(fā)性的發(fā)展,有其內(nèi)在的原因存在。

  三大信號解析蘇州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀

  隨著國家對房地產(chǎn)市場調(diào)控的層層深入,限購令后蘇州住宅成交也是不斷走低,此時不少目光欲轉(zhuǎn)向與限購"脫軌"的商業(yè)地產(chǎn)上來,預(yù)期商業(yè)地產(chǎn)將徹底扭轉(zhuǎn)商住不平衡局面,然而,雖然商業(yè)地產(chǎn)沒有受到此次限購令的影響,但是其風險很大,需要投資人有很強的判斷能力,因此短期內(nèi)不會出現(xiàn)特別明顯的變化,而且個人認為,目前房地產(chǎn)市場包括商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)夠火了。過去的房地產(chǎn)市場是不成熟的,主要表現(xiàn)在房價一直有普漲的現(xiàn)象,而隨著市場的日益成熟,商業(yè)地產(chǎn)具備良好發(fā)展前景的同時,也將出現(xiàn)分化現(xiàn)象,比如品質(zhì)好、地段優(yōu)的樓盤價格繼續(xù)走高,反之則價格會下跌,即后期商業(yè)地產(chǎn),包括整個房地產(chǎn)市場,價格并不會隨著經(jīng)濟發(fā)展全面上漲,而是會有漲有跌。

  就目前蘇州市商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀來看,本人總結(jié)有以下三點:首先,過去的房地產(chǎn)市場上,商住價格倒掛現(xiàn)象十分明顯,商業(yè)地產(chǎn)價格相對住宅來說,處于一個“洼地”,價值沒有得到真正體現(xiàn),但是從去年開始,在一系列的調(diào)控政策下,商住倒掛現(xiàn)象出現(xiàn)了反轉(zhuǎn),調(diào)控后商住價格趨于平衡化,住宅在價格上已經(jīng)沒有優(yōu)勢了;其次,收益與風險是并存的,高收益的前提是承受高風險。商業(yè)地產(chǎn)區(qū)別于住宅的一大特點就是風險很大,住宅除了投資之外還可以入住,但是商業(yè)地產(chǎn)受區(qū)位影響非常明顯,地段好,有發(fā)展前景的商業(yè)項目,投資回報率很高,反之其轉(zhuǎn)手較難,而且不易改變用途,風險較大;再次,從租收比的情況來看,以前投資商業(yè)地產(chǎn)3-5年就可以收回資金,資金回報期限較短,但是目前的租金不高,也讓不少投資客選擇持幣觀望態(tài)度,并沒有出現(xiàn)瘋狂搶市局面。

  投資渠道多元化有效規(guī)避風險

  隨著經(jīng)濟形勢的多邊化發(fā)展,傳統(tǒng)的單一投資方式不能分散風險,已經(jīng)不能適應(yīng)目前多變的市場形勢,"雞蛋不要放在一個籃子里"是我對于入門級的開發(fā)企業(yè)以及投資者的建議。商業(yè)地產(chǎn)的投資需要敏銳的洞察力,需要實地考察區(qū)位等因素,同時需要一定的專業(yè)分析能力,這些是一般普通投資人群所不具備的,50%實物資產(chǎn)+50%金融資產(chǎn)是本人認為較為合適的投資方式,每種投資組合的產(chǎn)品最好不要超過總投資量的50%,而且產(chǎn)品內(nèi)部也應(yīng)該多元化,比如實物資產(chǎn)除了房地產(chǎn)之外,還可以投資于其他耐用消費品,而金融資產(chǎn)也包括多種類型,諸如黃金、股票、基金等,投資者也可以在金融資產(chǎn)內(nèi)部實現(xiàn)產(chǎn)品組合,盡量降低風險。

  總的來說,本人認為商業(yè)地產(chǎn)投資的門檻較高,其風險狀況遠遠高于住宅,而且真正絕版旺鋪的購買也是相當困難,所以隨著商業(yè)地產(chǎn)日益走向成熟,分化趨勢必將顯現(xiàn),投資商業(yè)地產(chǎn)必須慎重,需要對投資對象進行詳細的前期價值判斷與調(diào)查,最好是實施組合性投資策略,以規(guī)避市場風險。

關(guān)鍵詞:蘇州商業(yè)地產(chǎn),商業(yè)地產(chǎn)投資
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