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　  近日，銀監(jiān)會下發(fā)通知，進(jìn)一步明確銀行需加強(qiáng)對商業(yè)用房抵押貸款、個人消費(fèi)貸款等非住房類貸款監(jiān)測，涉及商業(yè)用房的信貸標(biāo)準(zhǔn)必須大幅高于住房，并加大對假合同、假按揭等行為和轉(zhuǎn)按揭、假按揭等做法的打擊力度。

　  此前，消息人士透露，時下市場上多家銀行已收到來自監(jiān)管部門關(guān)于風(fēng)險防范的通知。通知中明確要求相關(guān)銀行對近期迅速升溫的商業(yè)地產(chǎn)保持高度警覺。

　  9月14日，有媒體報道，南昌市內(nèi)的中國銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國工商銀行、民生銀行、興業(yè)銀行、九江銀行、上饒銀行等7家銀行已經(jīng)暫停辦理商業(yè)地產(chǎn)?按揭業(yè)務(wù)。

　  雖然有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，由于臨近年底，各銀行貸款額度普遍緊張，限制投資熱度很高的商業(yè)地產(chǎn)?貸款也在“情理之中”。但事實(shí)上，當(dāng)前各路房企扎堆進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)已積聚了高風(fēng)險，早已引起職能部門警覺。

　  納入銀監(jiān)會嚴(yán)控

　  據(jù)記者了解，此前，全國城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)提出，“在政府對商品住宅交易嚴(yán)格限制下，投資持續(xù)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，二季度全國商業(yè)地價環(huán)比、同比增長率均為最高。商業(yè)地產(chǎn)成為地產(chǎn)資本‘蓄水池’還是新泡沫，值得關(guān)注。”

　  據(jù)有關(guān)行業(yè)研究專家分析，今年以來，由于投資升溫，商業(yè)地產(chǎn)迅速量價齊升，租金回報率明顯下降，甚至低于貸款利率，價格泡沫隱現(xiàn)。一旦資金退出，房價下跌，商業(yè)地產(chǎn)信貸將面臨較大風(fēng)險。同時，由于商業(yè)地產(chǎn)估價的技術(shù)要求高，缺乏參照物，銀行很難判斷商業(yè)地產(chǎn)交易價格的合理性。不排除借款人聯(lián)合 賣家，通過虛高價格或虛構(gòu)交易套取貸款，形成“假按揭”風(fēng)險。

　  另有分析人士指出，上海、廣州等一線城市人均商業(yè)面積已經(jīng)超出了世界發(fā)達(dá)國家人均1.2平方米的商業(yè)面積，上海甚至超出了人均2平方米，當(dāng)供應(yīng)量超過市場的消化能力，就會有一大批商業(yè)物業(yè)滯銷堆積，開發(fā)商的資金鏈斷裂，進(jìn)而引起一連串的連鎖反應(yīng)。

　  7月20日銀監(jiān)會召開的2011年第三次經(jīng)濟(jì)金融形勢通報分析會上，銀監(jiān)會黨委書記、主席劉明康就特別強(qiáng)調(diào)，需加強(qiáng)對商業(yè)物業(yè)抵押貸款、個人消費(fèi)等非住房類貸款的監(jiān)測，并首次提出“銀行對商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款的房貸標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)大幅高于住房按揭”。

　  在近一個月后，8月23日，上海銀監(jiān)局下發(fā)了《關(guān)于上海市商業(yè)地產(chǎn)信貸風(fēng)險提示的通知》，通知明確要求上海各商業(yè)銀行，必須在商業(yè)用房竣工驗(yàn)收成為現(xiàn)房后，才能對買房人發(fā)放商業(yè)貸款，而在此前，商業(yè)用房結(jié)構(gòu)封頂后，商業(yè)貸款就可以放貸。此舉意味著，上海各大銀行停止對商業(yè)用房期房的放貸。

　  而此前，北京6月份實(shí)施的最新版商改住禁令要求，商業(yè)、辦公類項(xiàng)目將不得每戶單獨(dú)設(shè)立衛(wèi)生間；開發(fā)商不得打隔斷、單獨(dú)用作住宅出售，否則不予以辦理房產(chǎn)證。